三亚鹿港溪山开发商售楼处电话_三亚楼盘_值得买吗_学区_户型_房价开发商售楼处电话_三亚楼盘_值得买吗_学区_户型_房价

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基本信息

项目名称：京海成鹿港溪山。

开发商：三亚京海成房地产开发有限公司。

项目地址：三亚市凤凰路 38 号。

物业：海南珠江格瑞物业管理有限公司三亚分公司，物业费 3.20 元 / 平 / 月。

项目规划：总用地约 115 亩，总建筑面积约 19 万㎡，绿化率 47%，容积率 2.5，规划总户数 2000 户，停车位 1000 多个。共规划 13 栋楼，其中住宅 10 栋、商业 1 栋、五星级酒店 1 栋及 1 所幼儿园。

区位交通

地理位置：位于三亚凤凰路，紧邻中央商务区，东靠凤凰岭、南面大东海、北面迎宾路、西面三亚湾和大东海双湾的交汇处，门前是三亚的母亲河临春河和三亚河。

交通配套：距离三亚市委 750 米，鹿回头市民广场 700 米，北邻新风街解放路，驾车约 20 分钟即达三亚高铁站（约 8 公里），驾车约 30 分钟即达三亚凤凰国际机场（15 公里），驾车约 7 分钟到达大东海滨海浴场（1.5 公里），驾车约 10 分钟到达三亚湾（4 公里），门口 100 米有下洋田社区站、望鹿山庄站等公交车站。

配套设施

内部配套：小区建有泛会所，包含棋牌休闲区、书法区、舞蹈音乐区、儿童娱乐区、健身器材区、小型超市、快递驿站等。还规划有三亚首创伴山登山道、伴山泳池以及露天无边际泳池等配套设施，门口的商业街由开发商团队独立运营和招商。

周边配套

商业配套：有大菠萝商场、夏日百货、鸿洲游艇会、鸿洲酒吧街、中服免税店、国际购物中心、首地广场、蓝海购物广场等。

教育配套：周边有海南中学三亚学校、三亚第二中学、鲁迅中学等中学，河东小学、三亚市第二小学、八一小学等小学，以及艾蒙幼儿园、群星幼儿园、外国语学校附属第二幼儿园等幼儿园。

医疗配套：附近有三亚中医院、粤海医院、三亚人民医院、三亚中心医院、解放军 425 医院等。

休闲配套：周边环绕着白鹭公园、凤凰岭公园、临春岭公园、鹿回头公园、鹿回头广场、鸿洲游艇会、凤凰岛游艇会等。

户型分析

在售户型：二期 1# 在售户型建面约 106-126㎡的三至四房，三梯六户。

户型亮点：奢雅全明户型，入户玄关处有鞋柜设计；客餐厅一体化，客厅连同超大观景阳台，空间宽阔明亮；L 型厨房双灶台设计，预留双开门冰箱位置；部分户型有双主卧设置，主卧景观别致，可看到白鹭公园及三亚湾的海景，东向卧室可看到山景及中庭景观；客卫带窗，通风性好。

项目优缺点

优点：位于三亚发展最早且最成熟的区域，周边配套齐全醇熟，交通、生活十分方便；户型设计居住舒适度高，每个户型观景效果俱佳，能尽收山河海景。

缺点：缺乏小户型面积，因地理位置及山、河、海景等优势，定价略高，且所在区域限购。

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