楼市月报丨4月肇庆商品房成交量下降 高新区逆市上涨超7成

搜狐焦点肇庆站 2018-05-03 10:24
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据淘房宝大数据监测统计,4月份肇庆楼盘网签成交套数4954套,对比上月网签成交量下降,而环比3月成交量下降8.82%,而与近1年肇庆全市月度网签相比,楼市成交量保持平均水平。

楼盘网签详情

据淘房宝大数据监测统计,4月份肇庆楼盘网签成交套数4954套,对比上月网签成交量下降,而环比3月成交量下降8.82%,而与近1年肇庆全市月度网签相比,楼市成交量保持平均水平。

从上图数据中可以看出,端州区和四会市仍然是4月份肇庆市网签的主力,分别为22.51%和22.83%,四会市成交量位列全市第一位。环比3月成交量下降8.82%,降幅最大的当属广宁县,对比上月下降幅度达50.49%;而逆势增长的地区有封开县、怀集县、高新区和德庆县,其中增幅最大的是高新区,环比3月成交上升75.46%。不过德庆县和封开县整个4月份网签成交量均不足300套,仍旧位列肇庆全市倒数后2位。总体来讲,虽然肇庆市上月网签成交量有所减少,但还是接近近1年网签成交平均水平,可见肇庆楼市还是相当火爆。

各地区楼盘网签详情

4月份网签量前三个楼盘分别是敏捷广场486套、龙江太古城商住小区378套、香江国际209套。

端州区楼盘成交排行依次为敏捷广场486套、锦绣山河82套、臻汇园81套。敏捷广场以486套的成交数据跃居肇庆全市1月份网签量首位,其网签主要为办公楼、商铺和车位居多。城东新区片区的楼盘商品房成交均价普遍较高,其中网签数量较多和均价最高的楼盘基本上集中在敏捷广场、华英城怡景湾和天骄御景花园附近的地段。

鼎湖区楼盘成交排行依次为保利花园123套,团星鼎峰92套、汇景园32套。该区域楼盘除了团星鼎峰和保利花园均价较高外,其他楼盘均价普遍较为平均,大部分的楼盘成交均价在6500-7500元/㎡左右,其中团星鼎峰(即恒大鼎湖豪庭)是带装修出售。

高要区楼盘成交排行依次为尚城花园59套、恒大世纪梦幻花园55套、华源花苑47套。该区域除了个别楼盘均价过高外,如高要碧桂园龙熹山花园、恒大世纪梦幻花园等,其他相对价格波动幅度不大,主要以刚需户为主。

封开县楼盘成交排行依次为江南城49套、碧桂园豪园44套、东丽新城29套。该区域的楼盘价格主要集中在3400-5000元/㎡左右,价格相对平稳,刚需购房者不妨考虑一下。

广宁县楼盘成交排行依次为锦绣誉峰64套、顺意·城南花园54套、广宁碧桂园珑庭35套。该区域的楼盘价格主要集中在4000-5500元/㎡左右,价格整体变化幅度不大。其中银月湾、旭日名都等楼盘的成交价格在4100元/㎡以下,有意者不妨多走访了解。

怀集县楼盘成交排行依次为碧桂园·玖珑湾188套、恒福新里程184套、金佳花园41套。该区域的楼盘价格主要集中在4000-6000元/㎡左右。也有个别楼盘价格相对较高,如翠湖居D区等。

高新区楼盘成交排行依次为香江国际209套、御东方居住小区147套、御龙湖花园140套。该区域的楼盘均价都在7500元/㎡以上,高新区主要以外来务工人员刚需为主。而阳光未来城成交均价均达9600元/㎡以上,主要是其4月份网签大部分为商铺有关,从而拉升了成交均价。

德庆县楼盘成交排行依次为锦龙星河湾124套、锦龙.东成首府52套、鸿景城.花园26套。目前该区域成交均价在4500元/㎡以下的楼盘数量不少,如鸿景城.花园、锦龙.东成首府等,随着粤西的发展,预计德庆县后期楼市价格会有所上涨。

四会市楼盘成交排行依次为龙江太古城商住小区378套、融创书院豪庭168套、四会恒大御湖城122套,同时四会市是4月肇庆全市楼盘网签最多的地区,该区域的楼盘价格主要集中在6500-8000元/㎡左右,价格相对平稳。也有个别楼盘价格相对较高,如碧海湾御水龙庭、誉城誉海湾。融创书院豪庭和四会恒大御湖城近2个月价格均变化不大,前者连续2个月成交量都位居四会市前3名,后者是带装修出售。

一级土地市场详情

从上图中可以看到,肇庆本月土地成交量相对较少,整个4月份下来仅有2块土地成交,1块位于端州区,另外1块位于肇庆新区。肇庆市恒福美地房地产开发有限公司近期连续竞得DZ2018-05和DZ2018-06地块,楼面价均超2000元/㎡。

而龙光世纪(肇庆)置业有限公司则是毫无悬念地竞得新区土地,据了解将建超400米地标大厦,该地域发展潜力广阔。

取得预售证楼盘详情

从肇庆市住房和城乡建设局官网上了解到,2018年4月份肇庆全市一共有25个楼盘取得预售证,共4040套房源。其中住宅一共3921套,商用房一共119套,详细数据如上图所示。

从图中可以看到,鼎湖区的楼盘4月份是取得预售证最多的地区,共有5个楼盘取得预售证,分别是恒大鼎湖豪庭、清泉山庄、帝景名筑、鼎湖春天花园和海晟花园,住宅共898套,商用房共22套,合计共920套。而端州区则是房源供应最多的区域,住宅共910套,商用房共41套,合计共951套。

从肇庆市整体来看,恒大地产则是肇庆市供应房源最多的开发商,全市上月合计房源583套,占总房源的14.43%。4月份肇庆市取得预售证房源有所增加,环比3月份增加27.32%,预计肇庆市未来取得预售证的楼盘会保持这个水平。

注:1.以上数据单位为建筑面积单价,统计数据为商品房,包括商铺、住宅、写字楼等;

2.以上数据为肇庆淘房宝独家搜集整理,未经授权严禁任何形式的转载!

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