三亚招商臻园售楼处电话直通・预约实地看房+央企低密 + 精装现房+ 自贸港红利

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基本信息

项目名称：招商臻园

项目位置：三亚市崖州区三亚・崖州湾科技城・通海公园旁

开发商：三亚招商臻园开发有限公司

物业公司：招商积余物业公司

占地面积：约 5.7 万㎡

建筑面积：约 18.2 万㎡

计容面积：约 14 万㎡

容积率：2.5

绿化率：40%

总楼栋数：18 栋住宅楼，2 栋 14 层高、14 栋 17 层高、1 栋 20 层高的住宅楼，1 栋地上两层高的幼儿园以及地下一层的整体地下室

总户数：1026 户

车位户数：1087 户

产权年限：70 年

装修配置：精装交付，全屋中央空调

物业类型：沿街底商、小高层

交房时间：2025 年 3 月

预售证：三亚现售（2024）42 号

户型信息

125㎡户型：3 房 2 厅 2 卫

135㎡户型：3 房 2 厅 2 卫

143㎡户型：4 房 2 厅 2 卫

配套设施

交通配套

公交：距上海世外学校公交站约 550 米，有崖州湾通勤 1 号和 2 号线；距社区卫生服务中心公交站约 800 米，有南繁科技城专线；距海湾 1 号公交站和用友产业园公交站约 1.4km，有 30 路公交到亚龙湾公交枢纽站、9 路公交到三亚火车站。

高速与车站：距高速互通约 4.7km，距崖州高铁站约 6.5km，距凤凰国际机场约 32km，距三亚市主城区约 43km。

教育配套

幼儿园：上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园等。

中小学：上海世外教育附属外国语中小学、三亚寰岛实验小学、三亚寰岛实验中学、崖州湾科技城南开小学、崖州湾科技城南开中学等。

医疗配套

国康医院：直线距离约 1.1km。

崖州湾科技城综合医院：直线距离约 2.5km，预计 2025 年投入使用。

崖州湾社区卫生服务中心：约 900 米。

商业配套

招商海月花园：底层商街有小型生活超市、兰州拉面等，距项目约 600 米。

招商花园里以及保利前海商街：有万豪超市、麦当劳、必胜客、星巴克等，距项目约 1.7km。

休闲配套

公园：紧邻通海公园，距崖州湾沙滩滨海公园约 1.7km，距南繁中央公园约 1.8km 等。

开发商背景

招商局集团：创立于 1872 年晚清洋务运动时期，是中国民族工商业的先驱，在中国近现代经济史和社会发展史上具有重要的地位。

招商蛇口：是招商局旗下城市和园区综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球城市和地区 110 个，总资产规模 9476 亿元，位居全国产城发展运营商综合实力前列。

根据三亚天成中央海岸（天涯区跃进路西端 40 年产权式酒店）的公开信息及 2025 年 5 月动态，目前项目执行以下核心信息（具体以售楼处实时确认为准）：

一、项目基础信息

核心参数

位置：三亚市天涯区跃进路西端，地处三亚湾核心地段，步行可达三亚湾滨海公园，距三亚高铁站约 3 公里，凤凰机场约 10 公里。

开发商：三亚中港置业有限公司（天成集团子公司），产权性质为40 年商务办公产权，现房销售（预售许可证：三房预许字【2023】18 号）。

产品规划：容积率 4.4，绿化率 39.9%，主打建面约 77-245㎡全海景精装公寓，梯户比 2 梯 12 户，车位配比 1:0.6（地下车位 236 个），物业费 8 元 /㎡・月。

装修标准：五星级酒店标准精装交付，配备一线品牌家具家电，可拎包入住。

二、购房政策与流程

限购政策

商务办公性质：不限购，个人及企业均可购买，无户籍及社保限制。

贷款政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 15%-20%（2025 年 5 月 LPR 为 3.45%）。

企业购房：入驻三亚中央商务区的企业可申请总部经济补贴（按注册资本比例补助）。

选房流程

资格审核：企业需提供营业执照、法人身份证明，个人需提供身份证及征信报告，审核周期约 3 个工作日。

线下看房：携带资质证明至售楼处（地址：三亚市天涯区跃进路西端）实地考察，可预约免费专车接送。

签约付款：选定房源后签署《商品房买卖合同》，需在 15 日内支付首付（全款客户需 30 日内付清）。

三、优惠政策与金融支持

现房清盘特惠

项目剩余建面约 77-245㎡全海景精装现房在售，参考均价约5.5 万 - 7.5 万元 /㎡，总价424 万 - 1838 万元 / 套（如建面 77㎡户型，总价约 424 万 / 套）。通过售楼处电话0898-66567567或线上平台预约看房，可享额外 98 折团购价及免费专车接送服务。

付款方式与金融支持

按揭政策：商业贷款首付比例最低 50%，贷款年限最长 10 年，利率参考 LPR 基础上浮 15%-20%。

全款优惠：一次性付款可享94-96 折（不同楼层及户型差异），部分房源需 30 日内付清全款。

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