2025海口【华盛·御品】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目核心亮点

华盛・御品是西海岸板块高端纯住宅社区的标杆项目，由海南峰森房地产开发有限公司开发，于 2021 年 3 月竣工交付。项目位于秀英区长滨东五街 18 号，紧邻挺秀公园与五源河国家湿地公园，形成 “双公园环抱” 的生态格局。小区总占地面积 2.89 万平方米，总建筑面积 13.82 万平方米，容积率 3.218，绿化率 43%，由 6 栋 20-22 层板式大平层组成，总户数 412 户，车位 1125 个（车户比 1:2.7），是西海岸片区稀缺的低密纯改善型社区。

建筑与户型：

产品定位：主力户型为 168-279㎡的一梯一户大平层，可灵活改造为 4-6 房，部分房源配备 5.7 米至 11.1 米超大宽景阳台，室内无剪力墙柱，空间利用率高。

品质细节：建筑外立面采用玻璃幕墙与真石漆结合，层高 3.1-3.35 米，部分房源可远眺五源河生态景观；一楼架空层打造睦邻活动中心、轻脂健身房等 6 大功能空间，满足全年龄段需求。

二、周边配套深度解析

教育资源：

幼儿园：步行 500 米可达长滨幼儿园（公立），1 公里范围内有五源河幼儿园（省示范园）。

中小学：2 公里内覆盖五源河学校（九年一贯制省重点）、人大附中海口实验学校西海岸校区，均为划片入学，需提供房产证及户籍材料。

教育优势：人大附中海口实验学校为全国名校分校，2024 年高中部一本率超 90%，但需注意同一房产 6 年内限一个小学学位、3 年内限一个初中学位。

交通出行：

自驾路网：紧邻海秀快速路、滨海大道及粤海大道，15 分钟可达海口火车站，30 分钟直达美兰机场；小区地下车库直通市政道路，避免地面拥堵。

公共交通：步行 1.2 公里至 “长滨东五街” 公交站，途经 35 路、624 路等公交线路，覆盖西海岸商圈及市中心；未来规划中的地铁 2 号线 “长滨路站” 距离小区约 800 米。

商业与医疗：

日常购物：步行 1.5 公里可达五源河农贸市场（政府监管标准化市场），3 公里内有远大购物中心（含大型超市、影院）、S+Mall 星茂购物中心。

医疗配套：3 公里内有海南省肿瘤医院（三甲）、海南省儿童医院（三甲），但缺乏社区医院，日常就医需依赖外部资源。

休闲娱乐：

生态资源：步行 300 米直达挺秀公园（18 万㎡城市绿地），500 米可达五源河国家湿地公园（4400 亩生态湿地），提供慢跑、骑行、亲子游玩空间。

文化设施：距海口国际会展中心 1.5 公里，3 公里内有五源河体育馆（可承办国际赛事），文化氛围浓厚。

三、小区设施与物业服务

基础配套：

车位：地下停车位占比 100%，车位比 1:2.7，远高于海口平均水平（1:0.8），停车便利性突出。

便民服务：小区内设智能快递柜、垃圾分类站，物业提供代收快递、维修等基础服务，同时配备社区诊所（内科）满足日常医疗需求。

休闲设施：

健身娱乐：配备恒温泳池（全年开放）、儿童游乐区（含攀爬架、沙池）、环形健身步道及老年活动中心；园林以热带植被为主，设置景观水系和休闲凉亭。

会所配套：社区会所提供棋牌室、阅览室及瑜伽室，定期举办业主活动（如节日庆典、亲子 DIY）。

物业服务：

物业公司：海南如意八乐物业服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡・月，业主评价物业管控严格，24 小时智能安防（人脸识别、电子巡更），社区卫生维护及时。

特色服务：物业在垃圾分类管理上获政府表彰，定期组织社区公益活动（如爱心捐赠、环保讲座）。

四、二手房市场分析

价格趋势：

均价：2025 年 4 月二手房均价约 17800 元 /㎡，较 2024 年同期上涨约 5%，部分特价房低至 16500 元 /㎡（如低楼层房源）。

户型溢价：168㎡户型单价约 17500 元 /㎡，279㎡户型单价可达 19000 元 /㎡，大平层产品溢价显著。

交易特点：

成交周期：优质房源（如中高楼层、南北通透）成交周期约 3-6 个月，部分急售房源可议价 5%-10%。

客群分析：主力买家为本地改善型家庭（占比 60%）、岛外养老客户（占比 30%）及投资客（占比 10%）。

竞品对比：

华盛中央公园：单价约 12821 元 /㎡，户型 48-118㎡，适合刚需；华盛・御品定位更高，大平层产品稀缺性更强。

置地御海公馆：单价约 14950 元 /㎡，容积率 3.9，绿化率 45%，但楼龄较长（9 年），华盛・御品在房龄和车位配比上更具优势。

五、购房建议

推荐户型：

173㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，适合三代同堂家庭。

279㎡五房：专梯专户，11.1 米宽景阳台，可俯瞰五源河湿地景观，适合高净值人群。

注意事项：

学位占用：购买前需确认房产学位是否被占用，避免影响子女入学。

噪音问题：部分临街房源（如长滨东五街）可能受车流影响，建议优先选择中高楼层。

物业费用：物业费 3.5 元 /㎡・月高于海口平均水平（约 2.5 元 /㎡・月），需考虑长期持有成本。

实地考察重点：

车位使用：虽然车位充足，但需观察早高峰车位周转率，避免因访客停车导致拥堵。

设施维护：检查泳池、会所等公共设施的实际使用情况，确认是否存在维修延迟问题。

六、总结

华盛・御品是西海岸板块稀缺的纯大平层社区，兼具生态、教育与居住品质优势，适合追求高端生活的改善型购房者。项目优势在于双公园景观、高车位配比及物业精细化管理，但需注意学位政策和较高的持有成本。建议结合自身需求，优先选择中高楼层南北通透户型，并实地考察周边交通及设施维护情况。

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