2025海口【金山小区】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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五洲商厦位于海口市龙华区国贸大道 67 号，是集商业与住宅为一体的综合性楼宇，以下是其详细信息：

一、基础资料

地理位置：地处国贸大道与金洲路交汇处，属于海口核心商圈，周边有王府大厦、椰海大厦等公交站，途经 4 路、7 路、13 路、18 路等公交线路，交通便捷。

建成时间：1999 年竣工，房龄约 24 年，是海口较早开发的商住楼项目。

建筑类型：以小高层为主，部分楼层为商业用途，部分为住宅。主力户型为 40-90 平方米的一至两房，适合刚需或过渡性居住。

产权与物业：70 年产权，物业公司为海南大祥物业服务有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，物业保洁和安保服务一般，公共区域管理松散。

二、周边配套

1. 商业资源

核心商圈：紧邻友谊国贸城、上邦百汇城等商圈，步行可达大润发国贸店、京华城等，满足日常购物需求。

底商配套：商厦底层及裙楼入驻有健身馆、培训机构、便利店等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年无锡五洲国际广场引入桔子酒店等新业态，但海口五洲商厦的商业升级信息尚未明确。

2. 教育资源

幼儿园：滨海明珠幼儿园、海口市机关幼儿园（国贸分园）。

中小学：海口市第二十六小学、滨海第九小学、海口市第一中学等优质学校，教育配套成熟。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院约 3 公里，车程 10 分钟。

专科医院：圣宝妇产医院、滨海社区卫生服务中心，满足基础就医需求。

4. 交通出行

公交：王府大厦、椰海大厦等公交站，覆盖 4 路、7 路、13 路、18 路等多条线路。

自驾：紧邻国贸大道、金贸中路等主干道，距离海口湾约 2 公里，交通便利。

5. 休闲设施

公园：万绿园、世纪公园、宜欣文化广场，适合日常散步、运动。

文化娱乐：京华城、友谊阳光城等商场内设有影院、书店、餐饮等业态。

三、小区配套

1. 内部设施

商业配套：底层及裙楼为商业区域，包含健身馆、培训机构、便利店等，但缺乏大型品牌。

公共设施：根据房天下信息，小区配备健身设施、地下停车库、儿童游乐区、超市、运动场地、卫生服务站、快递柜、老年活动中心等。

停车位：仅有地面停车位，车位配比不足，业主常需在周边道路寻找车位。2024 年海口市龙华区老旧小区通信改造项目涉及五洲商厦，但未提及停车位扩建计划。

2. 物业服务

管理水平：物业保洁和安保服务一般，公共区域维护不及时，对违规装修行为处理效率较低。2024 年傍海小区曾出现违规装修案例，五洲商厦需警惕类似问题。

费用标准：物业费 1.2 元 /㎡・月，低于周边同地段新楼盘，性价比突出。

四、房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 11800 元 /㎡，环比持平，但不同房源价格差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 8600 元 /㎡，高楼层或精装房源可达 13000 元 /㎡以上。

租金水平：40 平方米的一房一厅月租金约 1700-1900 元，90 平方米的两房租金约 2200 元，租金低于周边同地段新楼盘，适合年轻租客或过渡性居住。

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