2025海口【 永升华府】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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海口景瑞花园位于龙华区国贸商圈核心地段，周边配套成熟，生活便利。以下从基础信息、周边配套、小区设施及最新动态等维度展开详细解析：

一、基础信息

位置：龙华区金龙路 10 号，紧邻国贸商圈，步行 5 分钟可达友谊阳光城、上邦百汇城等大型商业综合体。

开发商：海南光华房地产有限公司（本地房企）。

竣工时间：2004 年，房龄 21 年但维护良好，2024 年完成外立面翻新。

总户数：447 户，主力户型为 100-135㎡的 3-4 居室，少量跃层（170㎡）。

房价：2025 年二手房均价约 15329 元 /㎡，近一年价格稳定，同比上涨 11.26%。

物业：海南光华景瑞物业，物业费 1.3 元 /㎡・月（2025 年最新标准），提供 24 小时安保、保洁及设备维护服务。

交通：步行 5 分钟至友谊阳光城站（4 路、12 路、76 路等），10 分钟直达万绿园、海口湾。

二、周边配套

1. 商业与生活

购物中心：

友谊阳光城（500 米）：海口最大商业综合体，涵盖餐饮、影院、超市（旺豪阳光超市）等。

上邦百汇城（300 米）：以餐饮娱乐为主，入驻星巴克、海底捞等品牌。

国潮城（64 米）：2024 年 10 月开业的沉浸式国风演艺主题街区，每日 23 场演出，融合海南本土文化与潮流消费。

超市与菜市场：家乐福（上邦百汇城店）、好特卖 HotMaxx（进口零食）、水英双拥农贸市场（步行 8 分钟）。

银行与医疗：

中国农业银行（景瑞大厦裙楼）、广发银行（116 米）。

海南省人民医院（龙华分院，3 公里）、海南医学院第一附属医院（4 公里）。

2. 教育资源

幼儿园：玉沙实验学校附属幼儿园（196 米）、海口天使幼儿园（257 米）。

中小学：

玉沙实验学校（九年一贯制，196 米）：2025 年划片需通过 “海易办 APP” 查询，历史数据显示对口概率较高。

海口市第二十六小学（628 米）：龙华区重点小学。

注意事项：部分房源未明确划入学区，购房前需核实学位情况。

3. 交通与环境

公交：友谊阳光城站（4 路、12 路、76 路）直达国贸、滨海大道；玉沙京华城站（76 路）可换乘至椰海大道。

自驾：金龙路主干道畅通，但早晚高峰易拥堵；10 分钟可达海口湾、世纪公园。

公园：侨中街心公园（300 米）、华海公园（1 公里）、海南自贸港法治主题公园（1.2 公里）。

三、小区配套

1. 内部设施

公共空间：

绿化率 30%，园林景观以热带植物为主，设休闲亭廊和步道。

游泳池：露天泳池，夏季开放，需额外支付维护费。

健身设施：儿童滑梯、成年人健身器材（分布于 1 号楼旁）。

老年活动中心：提供棋牌、书法等活动场地。

停车位：地上流动车位 80 个，地下车库 200 个，车位配比 1:0.8，租金 300 元 / 月。

2. 物业服务

日常服务：

24 小时安保巡逻，门禁系统升级为人脸识别。

公共区域每日清扫，垃圾定时清运。

电梯每季度保养，2025 年更换 3 部老化电梯。

增值服务：

代收快递、代叫家政，物业提供装修监管服务。

社区定期举办亲子活动、老年健康讲座。

3. 改造与维护

2024 年改造：完成外立面翻新、屋面防水处理、排水管道更换。

2025 年计划：

增设电动车充电桩（已公示，预计 6 月完工）。

翻新儿童游乐场地面（采用防滑塑胶）。

总结

海口景瑞花园凭借国贸商圈的核心区位、成熟配套和稳定房价，成为本地刚需和投资者的热门选择。尽管房龄较长，但物业表现稳定，且周边商业、教育资源密集，适合追求便利性的购房者。若对学区和居住环境要求较高，可优先考虑万利隆花园；若看重商圈成熟度和租金收益，景瑞花园更具优势。建议实地考察房源采光、噪音情况，并核实学位划片，综合决策。

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