2025海口【绿地海森林】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、基础信息

位置：海口市秀英区海盛路 236 号（西海岸南片区，近长彤路与海秀快速路交汇处）。

开发商：海口绿地五源置业有限公司（绿地集团子公司），2015 年开工，2017 年毛坯交付。

物业类型：高层住宅，共 14 栋 26 层建筑，2 梯 4 户，总户数 2534 户，容积率 2.94，绿化率 40%。

物业公司：长城物业集团股份有限公司，物业费 2.5 元 /㎡・月，服务评价中等，2025 年新增智慧门禁系统提升安全性。

车位情况：地下车位 1050 个，车位比 1:0.4，部分业主反映高峰期停车紧张。

二、户型与价格

1. 主力户型

两居室：71-93㎡（南北通透，采光良好，适合刚需）。

三居室：100-123㎡（双阳台设计，楼间距宽，视野开阔）。

四居室：151㎡（主卧套房 + 独立书房，改善型首选）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：11129 元 /㎡，同比下跌约 17%，部分房源单价低至 10500 元 /㎡（毛坯房）。

租金水平：

两居室：1700-2400 元 / 月（简装）。

三居室：2400-3800 元 / 月（精装）。

税费情况：约 60% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分房源契税发票满五年可减免。

三、周边配套

1. 交通出行

自驾：600 米到海秀快速路入口，10 分钟直达市区；邻近长彤路、长滨路等主干道。

公交：步行 339 米到永桂开发区站（204 路、618 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长。

规划：西海岸南片区拟新增地铁 10 号线（2026 年启动），站点距离小区约 1.5 公里。

2. 教育资源

幼儿园：启航国际幼儿园（私立，500 米）、滨海第九小学附属幼儿园（公立，1.2 公里）。

中小学：

长彤学校（公立，1 公里）：九年一贯制，2024 年中考升学率排名秀英区前三。

海口市西海岸长滨小学（公立，1.5 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设社区诊所，提供基础诊疗服务。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

规划：海南省托育综合服务中心（2025 年开工）将落户西海岸南片区，提升区域医疗资源。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池、篮球场、儿童乐园；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

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