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一、项目基础数据

一期：2011 年竣工，占地约 25.57 万㎡，总建面 18.64 万㎡，容积率 0.57，绿化率 55.58%，共 337 户（含独栋、联排别墅及洋房）。

权属性质：商品房住宅，土地性质为出让，产权年限 70 年（剩余约 50 年）。

建筑特色：采用地中海风格设计，建筑密度低至 22%，楼间距达 30 米以上，部分楼栋配备电梯直达地下车库。

建筑品质：房龄 13 年，外立面为干挂石材与涂料结合，抗腐蚀性强；部分别墅带前庭后院及泳池，但公共区域照明系统老化，2024 年启动园区亮化工程。

物业公司：海南三原华庭物业管理有限公司，物业费 2.6 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时门岗值守、垃圾清运、绿化养护，但设施维修响应较慢。

停车管理：车位比 1:3.8（1271 个车位），地面车位月租 300 元，地下产权车位售价约 15 万元 / 个，夜间车位利用率超 90%。

二、周边配套全景

公交覆盖：

天海国际站（步行 200 米）：92 路、208 路、21 路，覆盖国贸、西海岸远大购物中心。

秀英大道路口站（步行 400 米）：58 路、82 路，直达新海港码头。

自驾效率：

国贸方向：经滨海大道 - 丘海大道，早高峰约 30 分钟，晚高峰约 40 分钟。

新海港：经滨海大道直达，约 15 分钟车程，2025 年湛海高铁通车后将成为跨海峡枢纽。

轨道规划：

地铁 2 号线（规划中）：拟设秀英站，距离小区约 2 公里，暂无开工时间表。

幼儿园：海口市教育幼儿园（公立，800 米）、妮可的家国际幼儿园（私立，500 米）。

中小学：

滨海第九小学西海岸校区（公立，1.2 公里）：2024 年新增学位 5220 个，教学质量稳居全市前三。

海南华侨中学初中部（公立，500 米）：省重点中学，升学率超 90%。

高等教育：海南大学（西海岸校区，5 公里）。

医疗配套：

海南省人民医院（三甲）：距离 2.5 公里，10 分钟车程覆盖急诊、专科诊疗。

社区医疗：爱华社区卫生服务站（步行 1 公里）提供基础诊疗。

商业设施：

日常采购：向荣农贸市场（步行 1.5 公里）、永旺梦乐城（5 公里）。

免税商业：新海港免税城（在建，预计 2026 年投用）将填补区域高端商业空白。

公园：西秀海滩公园（步行 800 米）、五源河湿地公园（2 公里），适合慢跑、亲子活动。

文体：海南省图书馆、博物馆（8 公里），需驾车前往；新海港文体中心（规划中）将提升区域文化设施。

三、小区内部设施与居住体验

园林景观：绿化率 55.58%，以热带棕榈、椰子树为主，中央设喷泉广场和景观水系，但植被修剪不及时，部分区域杂草丛生。

健身设施：配备标准网球场、篮球场、儿童滑梯及老年活动中心，但设备锈蚀严重，2024 年社区启动公共设施修缮计划。

消防改造：2024 年加装消防护栏和充电桩，禁止电动车进楼入户，消防安全隐患降低。

基础服务：提供家政、维修等增值服务，但响应时间约 24 小时；社区活动仅春节组织联欢，参与度不足 30%。

业主反馈：物业在停车管理、违建拆除（2019 年拆除 37 户违规小院）方面表现积极，但日常维护仍显滞后，投诉集中在管道堵塞、电梯故障等问题。

四、总结与置业建议

低密宜居：容积率 0.57，绿化率超 55%，居住舒适度显著高于区域均值。

教育资源：紧邻滨海九小、海南侨中，教育配套优势突出。

交通潜力：滨海大道直达新海港，2025 年湛海高铁通车后，跨区域通勤效率提升。

商业短板：缺乏大型商业综合体，依赖外部商圈。

物业效率：设施维修响应较慢，公共区域清洁频率低。

房龄与品质：房龄 13 年，部分楼栋存在墙体渗水、管道老化问题。

改善型家庭：追求低密环境、优质教育的本地家庭。

自贸港从业者：新海港、西海岸总部经济区通勤人群。

避坑提示：优先选择中高楼层房源，避开低楼层采光不足；核实产权性质，部分房源为划拨土地需补缴出让金。

政策红利：西海岸作为自贸港核心区，2025 年封关后将享受加工增值免关税、跨境贸易等政策，新海港片区价值有望提升。

交通升级：湛海高铁通车后，海口站枢纽地位强化，可能带动周边房价上涨。

五、决策工具

泰达天海国际→国贸：公交 30 分钟（费用 2 元） vs 自驾 35 分钟（油费 12 元）。

泰达天海国际→新海港：自驾 15 分钟（油费 5 元）。

通过 “海南三原华庭物业” 公众号提交维修申请，平均响应时间约 12 小时。

关注 “海口交通港航” 公众号，获取湛海高铁、地铁 2 号线最新动态。

定期查询 “海口市住建局” 官网，了解老旧小区改造政策（如加装电梯补贴）。

综合评价

泰达天海国际是西海岸片区稀缺的低密社区，凭借优质教育资源和滨海区位优势，适合重视居住品质和子女教育的家庭。尽管存在商业配套不足、物业效率待提升等问题，但其低容积率、高绿化率及自贸港政策红利仍具长期持有价值。建议实地考察房源，重点关注房屋质量和停车情况，并结合区域发展规划综合决策。

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