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基本信息

开发商：海南红山房地产开发有限公司。

项目地址：三亚市海棠区南田温泉旅游度假区。

产权年限：70 年。

占地面积：33,745.89㎡。

建筑面积：53,231.08㎡。

总楼栋数：13 栋（一期 7 栋）。

总户数：702 户。

容积率：1.2。

绿化率：42.6%。

停车位：共 410 个，其中地下 125 个，地上 285 个。

物业公司：红山物业。

物业费：3.2 元 /㎡・月。

产品信息

户型

B1 户型：建面约 34㎡，一房一厅一卫。

D1 户型：建面约 47㎡，一房两厅一卫。

D2 户型：建面约 46㎡，一房两厅一卫。

A 户型：建面约 58㎡，两房两厅一卫。

E 户型：建面约 57㎡，两房两厅一卫。

C 户型：建面约 76㎡，三房两厅一卫。

G 户型：建面约 106㎡，四房两厅两卫。

G1 户型：建面约 108㎡，四房两厅两卫。

建筑类别：多层、小高层、板塔结合。

楼层状况：一期 7 栋 11 层小高层，24 套花园洋房。

配套信息

内部配套：露天观光温泉、休闲泳池、业主养生餐厅、儿童户外娱乐中心、高端养生理疗会所、景观公园、绿化漫步道、儿童戏水池、多功能会所、休闲健身区、儿童游乐区、标准羽毛球场地。

周边配套

商业：5km 内有海棠湾 8 号商业广场。

医疗：5km 内有南田医院。

教育：5km 内有 13 个幼儿园，最近的是三亚市海棠区人才基地幼儿园。

产品定位

项目位于海棠湾南田温泉度假区，主打建面约 59-140㎡的精装现房，涵盖二至四房户型，均价约 3.7 万元 /㎡，高于海棠湾区域新房均价。容积率 1.0，绿化率 42.6%，配备温泉入户及智能家居系统，物业费为 3.2 元 /㎡・月。

核心配套

毗邻人大附中三亚学校、亚特兰蒂斯等文旅资源，步行可达温泉公园，兼具教育、度假与生活便利性。

推出2 套一口价房源（总价 198 万 - 258 万元 / 套），叠加赠送一年物业费及往返机票补贴。

常规促销策略

过往线上预约看房可享专属折扣礼包，团购最高优惠 2 万元，并赠送 1 万 - 8 万元购房补贴，建议通过官方渠道咨询是否延续类似政策。

直接咨询售楼处

由于项目暂未公布 2025 年 5 月具体优惠，建议通过以下方式获取实时信息：

官方热线：拨打 0898-66567567【售楼中心】 转接项目销售，确认是否有现房折扣、付款方式优惠或人才补贴等政策。

线上渠道：访问楼盘官网或添加销售微信，提交看房预约以获取潜在专属权益。

关注政策窗口期

参考三亚其他项目经验，5 月底通常是开发商冲刺半年度业绩的关键节点，可能推出限时折扣或附加权益（如家电礼包、物业费减免等），建议持续跟踪动态。

对比区域竞品

海棠湾板块近期优惠力度较大的项目包括中交・海棠仕家（安居房政府指导价 1.41 万元 /㎡）及金地水木海棠（现房直降 38 万元），可同步考察以权衡性价比。

四、注意事项

政策时效性：若后续发布优惠，建议在有效期内完成签约，并仔细核对折扣细则（如一口价房源是否含装修、分期支付条件等）。

资格审核：部分优惠可能针对自贸港人才或本地居民，需提前准备相关证明文件。

实地考察：项目为现房销售，建议预约实地验房，重点关注户型布局、装修标准及温泉系统运行情况。

综上，建议优先通过官方渠道确认最新政策，同时结合自身需求及区域竞品信息做出决策。