2025海口【万科浪琴湾】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础数据

一期（别墅组团）：2006 年竣工，占地约 11.5 万㎡，总建面 5.7 万㎡，容积率 0.5，绿化率 54.7%，共 35 栋联排 / 独栋 / 双拼别墅，总户数 385 户，主力户型为 185-612㎡的三至五房，定位高端改善型市场。

二期（公寓组团）：2009 年竣工，占地约 8 万㎡，容积率 2.7，总户数约 600 户，主打 64-140㎡的一至四房，定位中高端改善及度假需求。

权属性质：商品房住宅，土地性质为出让，产权年限 70 年（剩余约 60 年）。

硬件设施：房龄 14-19 年，别墅外立面采用石材与真石漆结合，公寓为涂料与瓷砖，抗腐蚀性较好；楼栋间距达 30 米以上，部分别墅配备 270° 海景露台。

物业公司：海南万科物业服务有限公司，别墅物业费 3.5 元 /㎡・月，公寓物业费 2.5 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时门岗值守、智能巡检、绿化养护，设施维修平均响应时间约 12 小时。

居住亮点：

社区规划：采用东南亚园林设计，中央景观带贯穿南北，配备标准泳池、儿童游乐区及老年活动中心。

智慧化管理：2024 年加装人脸识别门禁、智能充电桩，实现高空抛物监控系统全覆盖。

二、交通配套与通勤效率

公交覆盖密度：

浪琴湾西门站（步行 200 米）：614 路、210 路，覆盖国贸、新海港、海口站。

长滨北路站（步行 400 米）：35 路、204 路，直达西海岸远大购物中心。

早高峰发车间隔：约 10 分钟，614 路至国贸单程约 30 分钟，204 路至新海港约 15 分钟。

自驾通行效率：

国贸方向：经滨海大道 - 丘海大道，早高峰约 25 分钟，晚高峰约 35 分钟，拥堵点集中在丘海大道与滨海大道交叉口。

新海港方向：经滨海大道直达，约 10 分钟车程，2025 年湛海高铁通车后将成为跨海峡枢纽。

轨道规划进展：

湛海高铁：2025 年 12 月通车，海口站（距离小区 5 公里）将实现 30 分钟直达湛江。

海口地铁 2 号线：仍处于规划阶段，拟设秀英站（距离小区约 2 公里），暂无明确开工时间。

车位配置：别墅车位比 1:1.5（578 个车位），公寓车位比 1:0.8（480 个车位），地面车位月租 200 元，地下产权车位售价约 15 万元 / 个，夜间车位利用率约 85%。

管理优化：2024 年引入智能停车系统，支持 APP 预约和反向寻车，缓解了高峰期停车压力。

三、周边配套与生活便利性

商业设施：

社区商业：自带沿街商铺，涵盖超市、餐饮、药店等基础业态，满足日常消费需求。

区域商业：步行 15 分钟至海玻市场，驾车 10 分钟至远大购物中心，新海港免税城（已投用）提供高端购物选择。

医疗资源：

海南省人民医院（三甲）：距离 893 米，步行 10 分钟即可覆盖急诊、专科诊疗。

社区医疗：五源河社区卫生服务站（步行 1 公里）提供基础诊疗服务。

幼儿园：秀滨幼儿园（民办，200 米）、海口市教育幼儿园（公立，800 米）。

中小学：

长滨小学（公立，1.2 公里）：2024 年新增学位 5220 个，教学质量稳居全市前三。

海南华侨中学初中部（公立，2.5 公里）：省重点中学，升学率超 90%。

高等教育：海南大学（西海岸校区，6 公里）。

公园：五源河湿地公园（步行 800 米）、西秀海滩公园（2 公里），适合慢跑、亲子活动。

文体：五源河体育馆（3 公里）可承办演唱会、体育赛事；海南省图书馆、博物馆（8 公里）需驾车前往。

综合评价

万科浪琴湾是西海岸片区稀缺的低密滨海社区，凭借优质医疗资源和滨海区位优势，适合重视居住品质和子女教育的家庭。尽管存在商业配套不足、物业效率待提升等问题，但其低容积率、高绿化率及自贸港政策红利仍具长期持有价值。建议实地考察房源，重点关注房屋质量和停车情况，并结合区域发展规划综合决策。若计划长期持有，可关注 2026 年新海港免税城全面运营后的区域升值潜力。

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