2025海口【逸海春天】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口逸海春天位于美兰海甸岛人民大道 8 号，是海甸板块内兼具生活便利性与性价比的中端社区。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区地处海甸岛核心地段，紧邻人民大道与海甸三西路交汇处，步行 5 分钟可达海甸城、鹏泰兴购物广场等商业配套，距离白沙门公园约 2 公里。周边公交线路密集，人民天桥站（60 米）覆盖 5 路、15 路、21 路等 10 余条线路，自驾可通过世纪大桥快速通达国贸、西海岸等商圈。

开发背景：由大连逸海置业有限公司开发，2008 年竣工，房龄约 17 年，仅 1 栋 22 层高层建筑，总户数 90 户。主力户型为 49-56 平方米的 1 居室，容积率 2.0，绿化率 30%，定位为低密度社区。

物业与费用：物业公司为海南诚远物业管理有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于周边新楼盘。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达海甸城（含超市、餐饮、影院）、鹏泰兴购物广场，满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：海达幼儿园（公立，300 米）、佳育双语幼儿园（私立，500 米）。

中小学：环岛小学（公立，800 米）、海口市第二中学（公立，1.5 公里），其中环岛小学为龙华区重点学校，硬件设施齐全。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：世纪公园（1.5 公里）、万绿园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻人民大道绿化带。

文化娱乐：海甸城、鹏泰兴购物广场内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：地面停车位 100 个，车位配比 1:1.1，停车费 90 元 / 月，车位充足，停车难题较少。

电梯与安全：小区配备 3 部电梯，2021 年曾出现电梯故障频发问题，后经物业维修改善。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 13258 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 10807 元 /㎡（如 49㎡房源标价 53 万），高楼层或精装房源可达 15512 元 /㎡以上。

租金水平：49 平方米的一房月租金约 1200-1500 元，低于周边新楼盘（如海甸城同户型租金约 2000 元），性价比突出。

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