2025海口【魁星•月明山庄】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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【火山口畔的隐逸墅居 | 魁星・月明山庄：海口西翼纯别墅区，自贸港时代的生态资产标杆】

一、天赋区位：火山口原生秘境，自贸港西翼生态高地

魁星・月明山庄雄踞海口市秀英区火山口大道 36 号，坐落于 雷琼火山群世界地质公园 核心保护区内，与 魁星观光园（含蝴蝶园、热带水果采摘园、花梨木园）融为一体，负氧离子浓度达 3000 个 /cm³，全年 PM2.5 均值低于 15μg/m³，是海口稀缺的 “天然氧吧”113。项目距绕城高速入口仅 1.5 公里，通过火山口大道、椰海大道等主干道，30 分钟直达美兰机场，15 分钟接驳环岛高铁秀英站，1 小时覆盖新海港，未来随着湛海高铁建成，将形成 “1 小时粤琼生活圈”。

核心配套解析：

自然生态：紧邻 火山口地质公园（4A 级景区）、施茶村火山古村落，步行 10 分钟可达 火山口风情小镇，享受热带雨林徒步、火山温泉泡汤等特色体验。

教育资源：3 公里内覆盖 石山中心幼儿园、琼山市石山镇春藏初级小学，15 分钟车程可达 北大附中附小（海口优质私立学校），满足全龄段教育需求614。

医疗护航：5 公里内 海南省人民医院（三甲）、观澜湖社区医院，社区内设 业主门诊，提供基础医疗服务。

商业便利：社区自带 风情商业街，涵盖餐饮、超市、银行；8 分钟车程直达万达广场，15 分钟抵达观澜湖新城（免税购物、电影公社），20 分钟可达长影环球 100 主题乐园。

二、纯墅社区：海口西翼唯一低密标杆，现房即享

项目以 0.35 容积率、61% 绿化率 打造海口稀缺纯别墅区，由国际园林团队贝尔高林规划，呈现 “火山地貌 + 热带植被 + 水系景观” 的立体生态画卷。

八大品质亮点：

三、价格洼地：抄底火山口，错过再无

当前小区二手房均价 26,861 元 /㎡，显著低于海口别墅市场均价 35,000 元 /㎡，性价比优势突出。以 137㎡双拼别墅 为例，总价 368 万（单价 26,861 元 /㎡），赠送 210㎡花园，折算后 实际使用单价不足 15,000 元 /㎡，为海口同类产品最低226。

投资逻辑：

政策红利：秀英区 2025 年计划改造 8 个老旧小区，区域居住品质持续升级；火山口片区被纳入 “海口西部科创走廊”，未来将吸引超 5000 人 高端人才入驻527。

稀缺属性：海口容积率低于 0.5 的小区不足 3%，项目作为 “生态 + 低密” 双稀缺资产，增值潜力巨大。

自贸港机遇：海口新海港封关运作后，项目所在区域将成为免税消费、跨境贸易的核心枢纽，房产价值将迎来爆发式增长。

“魁星・月明山庄是火山口片区少有的‘三低一高’楼盘 —— 低密度、低总价、低税费，高性价比。随着秀英区封关运作加速，这里将成为海口新的价值标杆。建议自住客户优先选择 117-137㎡ 精装房，投资客户可关注 联排别墅，租金收益稳定且增值潜力大。”

【结语】

魁星・月明山庄，以火山口原生生态、纯墅低密社区、高性价比，为海口购房者提供了 “自住 + 投资” 双优选择。抢占火山口价值高地，此刻正是最佳时机！

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