2025海口【 和盛园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口城投和盛园项目笔记

一、项目概况

开发商：海口市城市建设投资集团有限公司（国企，主体信用 AAA 级，整合重组后资产规模超千亿）1819。

项目定位：西海岸低密高端住宅社区，主打 “国企品质 + 教育配套 + 自贸港红利”，适合改善型家庭、自贸港人才及长期投资者。

基础参数：

总占地：约 400 亩（含住宅及配套）

容积率：0.6-0.8（纯别墅区容积率低至 0.4）

绿化率：80% 以上（依托南渡江湿地生态）

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

产品类型：

洋房 / 叠拼：建面约 75-140㎡，总价 180-300 万元 / 套（硬装交付）；

联排别墅：建面约 180-220㎡，总价 450-650 万元 / 套；

独栋别墅：建面约 280-500㎡，总价 800-1800 万元 / 套（赠送庭院 100-300㎡）。

核心卖点：

国企背书：海口城投开发，2023 年整合水务、管廊等 6 家国企，实力雄厚18；

教育资源：对口海口市滨海第九小学（西海岸校区）、侨中初中部，步行可达26；

低密纯粹性：全社区无高层，容积率 0.6，建筑限高≤9 米，居住私密性强。

二、区位价值

地理位置：

位于海口市秀英区西海岸紫园路，属西海岸核心商圈，距海口市政府 5 公里、美兰机场 18 公里、江东新区 12 公里，属 “海口半小时生活圈”。

交通网络：

自驾：海榆东线（G223）、环岛高速（G98）环绕，15 分钟可达江东新区；

公交：612 路、93 路、G30 路等公交线路覆盖，步行 16 米至王府井南门站11；

规划利好：临近海口国际免税城（在建）、复兴城互联网总部基地，未来可共享区域商业与产业配套。

政策红利：

自贸港人才政策：非户籍人才社保满 1 年可购，享受个税减免（实际税负超 15% 部分免征）1420；

企业税收优惠：注册在海南的企业可申请 15% 企业所得税，符合条件的小微企业可享增值税返还21。

三、产品亮点

建筑设计：

新亚洲风格：坡屋顶、木质格栅与热带绿植融合，洋房标配电梯、防滑地砖、紧急呼叫系统；别墅预留温泉入户管道，可定制私汤池。

空间拓展：首层 6 米挑高，地下室层高 6 米（部分房源），可改造为酒窖、私人影院；T 型商业赠送 600-1500㎡花园，L 型、O 型商业自带 180-300㎡花园。

业态规划：

社区配套：生鲜超市、业主食堂、老年活动中心、儿童乐园；

康养服务：社区内设健康管理中心，与海南省人民医院（三甲）合作提供定期体检。

四、配套资源

生活配套：

教育：海口市滨海第九小学（西海岸校区）、侨中初中部（步行 10 分钟），江东新区国际学校（在建）；

医疗：海南省人民医院（三甲，5 公里）、海口市骨科与糖尿病医院（3 公里）；

商业：王府井购物中心（步行 5 分钟）、远大购物中心（3 公里）、海口国际免税城（12 公里）。

自然景观：

社区内 300 亩天鹅湖（栖息白鹭、灰鹤等鸟类）、热带雨林步道（负氧离子浓度超 10000 个 /cm³）；

南渡江垂钓区、滨江骑行绿道（规划中）。

文旅联动：

周边景点：冯小刚电影公社（12 公里）、火山口地质公园（20 公里）、骑楼老街（25 公里）；

社区提供 “景点联票” 服务，住客可享周边景区折扣。

八、总结

海口城投和盛园是西海岸稀缺的 “教育 + 低密” 复合型住宅项目，凭借国企背书、双学区资源与自贸港政策，精准锁定改善型家庭与自贸港人才。其优势在于教育资源不可复制性与近江东新区的区位潜力，但需接受周边商业配套尚在完善的现状。对于追求子女教育、注重生活品质的客群，尤其是自贸港人才与长线投资者，项目具备较高的配置价值；若侧重日常便利，可对比海口西海岸其他成熟社区。建议优先选择现房或准现房，规避期房交付风险，并充分利用自贸港人才购房政策降低门槛。

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