2025海口【阳光巴洛克小区】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目基础数据

区位与开发背景

阳光巴洛克小区位于海口市秀英区秀英大道与美德街交汇处，地处秀英老城区核心商圈，距离西海岸 CBD 约 5 公里。项目由海南凤凰地产有限公司（原秀英土地房产开发公司）开发，总占地约 30 亩，总建筑面积 6 万㎡，分两期开发：

一期（别墅）：2006 年竣工，共 26 栋别墅，容积率 0.83，绿化率 45%，采用纯巴洛克建筑风格，外墙使用环保 “真佳石” 材料，园林设中央水景、温泉泳池及攀岩瀑布假山。

二期（公寓）：2009 年开盘，包含 3 栋高层住宅（阳光巴洛克广场），容积率 2.47，绿化率 37%，主力户型为 60-140㎡的两房至四房，部分房源带 270° 转角飘窗。

产权与土地性质

产权年限：70 年住宅用地，土地性质为出让（部分一期别墅为划拨，交易需补缴土地出让金约 1%-3%）。

车位配比：一期别墅车位比 1:2.3（207 个车位），二期公寓车位比 1:0.89（500 个车位），地面车位月租 150 元，地下车位售价 15-20 万 / 个。

开发商与物业

开发商：海南凤凰地产有限公司（曾开发 “凤凰花城”“万花坊” 等知名项目），2006 年改制后成为海南本土龙头房企。

物业公司：一期别墅由海南鸿之源物业管理（物业费 1.2 元 /㎡/ 月），二期公寓由曜华物业（物业费 1.5 元 /㎡/ 月），服务评价中等，停车位紧张是主要痛点。

二、周边配套与生活便利性

交通出行

公交：距离美德街站（175 米）、秀英大道站（300 米），覆盖 1 路、2 路、7 路、24 路等公交线路，15 分钟可达国贸商圈。

自驾：紧邻秀英大道、南海大道，30 分钟可抵达美兰机场，2025 年粤海大道拓宽至双向 8 车道，交通枢纽优势提升。

轨道规划：湛海高铁（2025 年通车）设粤海站，距离小区约 5 公里；海口地铁 2 号线（规划中）拟设秀英大道站。

生活设施

商业：步行 5 分钟至五源河农贸市场，10 分钟车程至友谊南海城、万达广场；二期规划 2 万㎡商业综合体（在建）。

医疗：距离海南省人民医院（三甲，774 米）、省妇幼保健院长滨院区（2 公里），10 分钟车程覆盖优质医疗资源。

教育：新海幼儿园（公办）、长滨小学、第十四中学（公办），五源河学校粤海校区（九年一贯制，2025 年投用）。

休闲配套

公园：五源河湿地公园（1.5 公里）、西秀海滩（3 公里），适合日常散步和家庭活动。

文体：距离海南省图书馆、博物馆约 8 公里，需驾车前往。

三、总结

阳光巴洛克小区凭借 “低总价 + 成熟配套 + 政策红利”，成为秀英区性价比突出的二手房选择。公寓适合预算有限的刚需和改善家庭，别墅则适合追求稀缺资产的高端客群。但需注意房龄较长、停车位紧张等问题，以及 2025 年二手房交易政策的变化。未来随着西海岸自贸港政策落地和基建完善，该区域有望成为海口西部新的价值高地。建议实地考察房源，结合自身需求和市场动态做出决策。

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