上海楼市遇“拐点”:新房库存压力显现 二手房成交量处近6年低

一边是开发商放量推盘，一边是市场销售显著走弱。10月份上海楼市不仅与“银十”无关，更成为近期市场走势的“拐点”。易居地产研究院日前发布的报告显示，10月份上海新建商品住宅新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%；成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%。

由于供应面积增长远大于成交面积增长，目前上海新建商品住宅存销比已增至8.2个月，比9月份增加0.5个月。中原地产首席分析师张大伟此前曾向《每日经济新闻》记者预测：“过去一年多，在通过各种约束性政策抑制市场高温后，后续市场将逐渐进入供应加量周期。”

新房市场：存销比增加致库存压力显现

延续7月以来的供应高峰，10月份上海共有27个新建商品住宅项目入市，新增供给面积90.7万平方米，环比增长33.1%。10月份，上海新建商品住宅成交面积约53.6万平方米，环比下降23.1%；成交均价6.36万元/平方米，环比增长17%、同比增长30%。但当前上海新房供应量与高峰时期相比依然处于低位。

易居地产研究院指出，成交均价同环比齐升并不代表新房市场复苏，而是与近期上海高价项目推盘节奏有关。10月新建商品住宅上海10个新入市项目中有6个均价超过8万元/平方米，总体成交均价受项目结构影响较大。新房成交均价为52145元/平方米，同比增长9.5%，涨幅较1~9月扩大2.4个百分点。

自2017年初以来，上海二手房市场始终保持低位盘整，目前特别量已经处于近6年低位水平。

易居地产研究院认为，这其中有国庆长假的影响，也有购房者观望情绪浓重、入市积极性降低的原因。鉴于目前特别量已处低位水平，后续下降空间有限，但在政策面和资金面没有出现放松的情况下，预计短期内是上海二手房成交仍将处于低位盘整。

土地市场：单月租赁房供地10幅达峰值

今年以来，上海有多幅宅地流拍，土地市场异常冷清。

10月份，上海出让的地块均底价成交，32幅地块中包含商品房住宅用地4幅、保障房住宅用地7幅、租赁住宅用地10幅、商住用地1幅、商办用地3幅、工业用地7幅。