2025海口【汇宇花园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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汇宇花园是海口秀英区丘海大道板块的成熟社区，由汕头华建房地产南宁公司开发，2005 年竣工，物业为海南金禧物业管理有限公司，提供 0.8 元 /㎡/ 月的基础服务。以下从区位、规划、配套、居住体验四个维度展开分析：

一、核心区位与交通网络

地理位置：位于丘海大道 56-1 号，秀英大道商圈核心，紧邻海南省人民医院（直线距离约 500 米），距离秀英港 3 公里，美兰机场 30 分钟车程，属于海口 “西拓” 战略的重点发展区域。

交通优势：

公交：步行 5 分钟可达秀英区政府站，覆盖 1 路、2 路、17 路、28 路等 10 余条公交线路，可直达国贸、西海岸及海口站。

自驾：北侧为椰海大道，西侧为丘海大道，15 分钟车程可达海口火车站，20 分钟至新海港。

轨道规划：远期规划中的海口地铁 4 号线（椰海大道线）可能在附近设站，进一步提升通勤效率。

二、建筑规划与产品设计

开发背景：

项目总占地约 1.2 万㎡，容积率 3.2，绿化率 32%，是秀英区典型的高密度社区。建筑类型为 6-15 层板式小高层，外立面采用真石漆，部分楼栋底层架空设休闲空间，电梯为三菱品牌（但需关注维保记录）。

物业曾因社保问题引发纠纷，2024 年业主反馈 “保洁与绿化工作细致，但维修响应速度有待提升”。

户型设计：

主力户型：47-144㎡的 1-4 居室，南北通透，一梯两户，所有户型均无暗房。例如，98㎡的三房两厅一卫，客厅与主卧均南向采光，带 16-30㎡入户花园，适合改善型家庭。

得房率：约 85%，高于同区域平均水平。

三、内部配套与生活资源

社区设施：

休闲娱乐：中央绿地约 500㎡，内设儿童游乐区、健身器材、环形慢跑道；露天游泳池（夏季开放）、篮球场等运动设施分布于园区西侧。

停车管理：地下车位 108 个，车位比 1:1，租金 220 元 / 月，实行人车分流，地面无停车。

智能系统：配备门禁、闭路监控、可视对讲等安防设施，但部分设备老化需维护。

外部资源：

商业配套：步行 10 分钟可达友谊南海城，1.5 公里内有秀英小街、海玻农贸市场，满足日常购物需求。

教育资源：300 米内有海瑞学校（九年一贯制公立）、秀峰小学（公立），1.5 公里内有景山学校（私立），教育链完整。

医疗配套：500 米内有海南省人民医院（三甲），日常就医便捷；2 公里内有海口市骨科与糖尿病医院。

四、居住体验与市场反馈

优势亮点：

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