社科院住房市场月度报告:房价下跌城市增加 重点城市成交回升

搜狐焦点肇庆站 2018-12-28 08:29:42
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报告预测,一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。

12月27日,中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室在2018年11月大数据房价指数(BHPI)监测分析的基础上,结合项目组对中国住房市场的长期跟踪研究,完成了2018年12月《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》并发布。

报告称,房价下跌城市较快增加,重点城市住房成交量回升。数据显示,2018年11月,十大城市二手住房成交量指数比上月增长13.9%。重点城市住房成交量随着价格下降而放大,表明房地产市场并没有因价格下调而丧失流动性。重点城市成交量的放大表明住房市场处于良性调整状态,这也为进一步完善住房市场体系和住房保障体系、构建房地产市场健康发展长效机制提供了有利条件。

其中,各级城市房价均以下降为主,但市场调整的背景却有所不同。2017年下半年以来,一线城市已经经历了一波房价调整,北京房价较2017年4月高点的最大跌幅曾接近20%。只要外部经济环境有所改善,市场随时有可能重新复苏。三四线城市上半年正经历了一波较快上涨,多数城市房价同比涨幅仍较高。由于目前才刚进入阶段性调整,距离再次复苏仍需时日。二线城市的市场状况则居于一线及三四线之间。

房租角度看,热点城市住房租金稳中略降。经历了2018年1-7月的快速上涨后,2018年8-11月,重点城市住房租金水平有所回落。大数据住房租金指数(不含长租公寓,下同)监测显示,2018年11月,29样本城市住房租金平均环比下跌1.2%。这不仅和各地政府对租金上涨行政调节干预有关,也受房地产市场由热转冷及经济增速下行的影响。

报告预测,一线城市或将率先缓慢复苏,二三四线城市仍将继续调整。同时,报告建议,继续抑制住房投资投机,坚持“房住不炒”。应保持政策定力,即使房价出现暂时性下跌,也不宜出台剌激或鼓励购房政策,避免房地产调控前功尽弃。对于一二线城市而言,限购、限贷等行之有效的需求管控政策,仍有必要继续实施。但部分房价下跌的城市,可以因地制宜地调整一些不合时宜的房地产政策。继续支持首次购房需求,合理支持居民改善性住房需求。

来源:证券日报网

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