2025海口【恒大文化旅游城】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基础信息与项目现状

1. 项目概况

位置：海口市秀英区西海岸长滨路与滨海大道交汇处（邻近五源河国家湿地公园）。

开发商：恒大集团旗下海南东方明珠房地产有限公司，2016 年启动建设，2021 年因集团财务问题部分地块停工，2023 年引入第三方代建单位推进 “保交楼”，目前南区住宅已交付，北区文旅配套仍在建设中。

物业类型：高层住宅（16-26 层）、商业综合体、主题乐园，总占地约 1260 亩，容积率 1.65，绿化率 30%。

物业公司：恒大金碧物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，2025 年引入智慧门禁系统，但业主反馈维修响应速度较慢。

车位情况：地下车位 8999 个，车户比 1:1.2，目前停车压力较小，租金约 300 元 / 月。

2. 交付与运营

住宅交付：南区 17 栋住宅楼已交付，共 986 户，入住率约 60%；北区产权式酒店及商业配套（如童世界乐园、五国温泉城）因资金问题尚未完工，2025 年计划启动部分商业体试运营。

文旅配套：恒大童世界主题乐园（规划 33 个游乐项目）仍处于停工状态，2024 年政府介入招商，拟引入新运营商改造为 “梦回汉邑” 文旅项目（参考西安案例）。

二、户型与价格

1. 主力户型

两居室：73-80㎡（全明格局，双阳台设计，刚需首选）。

三居室：106-126㎡（南北通透，动静分离，改善型需求）。

四居室：140-199㎡（南北通透，全明格局，大户型稀缺）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：16,000 元 /㎡，环比下跌 2.5%，同比下跌 15.3%，部分精装房源单价低至 14,800 元 /㎡，毛坯房约 12,500 元 /㎡。

租金水平：

两居室：2000-2500 元 / 月（简装）。

三居室：3000-3500 元 / 月（精装）。

税费情况：约 80% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套

1. 交通出行

自驾：邻近滨海大道、海秀快速路，10 分钟直达市区；2025 年文锦路南段拓宽工程启动，缓解永万路拥堵。

公交：步行 500 米到恒大文化旅游城站（56 路、77 路、106 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：西海岸南片区拟新增地铁 10 号线（2026 年启动），站点距离小区约 1.5 公里。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设双语幼儿园（未开学），周边 1 公里内有西海岸幼儿园（私立）、滨海第九小学附属幼儿园（公立）。

中小学：

海口市龙华小学（城南校区）（公立，1.3 公里）：秀英区重点小学，2024 年升学率排名全区前五。

人大附中海口实验学校西海岸校区（公立，3 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，恒大文化旅游城属于海口市龙华小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池（未开放）、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

四、小区特色与居住体验

1. 优势亮点

环境宜居：绿化率 30%，邻近五源河湿地公园，空气质量优良。

交通便利：临近海秀快速路，自驾通勤效率高；公交覆盖基础出行需求。

价格优势：单价低于西海岸均价约 10%，适合预算有限的购房者。

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