2025海口【国瑞花园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目概况与核心数据

国瑞花园位于海口市美兰区海甸岛海景路 61 号，北邻琼州海峡，南接海甸六东路，属于海甸岛东外滩成熟生活圈。项目由海南同城实业有限公司开发，2012 年竣工，房龄约 13 年，共 12 栋高层住宅（11-24 层），387 户，容积率0.8，绿化率53%，定位为低密度高绿化社区。物业由国瑞物业公司运营，物业费2.5 元 /㎡・月，高于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月），但服务质量较周边老旧小区更优。建筑以中大户型为主，主力户型为109-195㎡三居室和四居室，部分高楼层房源可享一线海景，适合改善型家庭和长期投资者。

核心优势：

低密度与高绿化：容积率仅 0.8，绿地率 53%，为海甸岛稀缺的 “花园式社区”。

海景资源：距离海岸线仅 200 米，部分高层可俯瞰琼州海峡和白沙门公园景观。

车位充足：车位配比1:1.2（地下 435 个 + 地上 36 个），夜间停车压力较小。

二、房价与租金动态

1. 二手房价格

均价：2025 年 4 月二手房挂牌均价约14394 元 /㎡（房天下数据），但安居客显示为 15047 元 /㎡，价格差异源于户型、装修及海景资源。

小户型：50-67㎡一至两房单价约 16000-19874 元 /㎡（总价 80-132 万），适合预算有限的投资者。

大户型：109-195㎡三至四房单价约 16931-19874 元 /㎡，部分海景房源可达 20000 元 /㎡。

对比：房龄较短（13 年）、低密度设计支撑价格，但物业维护细节不足可能制约升值空间。

2. 租金水平

小户型：50-67㎡一居室月租金约 1600-2000 元，年回报率约2.5%-3%。

大户型：109-195㎡三居室月租金约 3000-4500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

三、交通与配套优势

1. 交通便利性

公共交通：步行 5 分钟可达荣域小区站和都市海岸站，36 路、71 路、83 路等公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。

自驾：紧邻海景路和和平大道，可快速接入滨海大道，但早晚高峰易拥堵。

2. 生活配套

商业：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

教育：

幼儿园：哈尼熊国际托育中心（161 米，私立）、海南大学附属幼儿园（800 米，公立）。

中小学：划片学校为海口市白沙门小学（步行 892 米）和海口寰岛中学（步行 1.2 公里），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，教育资源优于同区域的海上明珠和阳光熙园。

医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

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