2025海口【九鼎水郡】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、基本资料

位置：海口市美兰区白沙坊板桥路 12 号，紧邻南渡江支流板桥溪，属于白沙坊棚改回迁项目核心区域，距离海口市中心商圈约 3 公里。

开发商：海南华晋置业有限公司，施工单位为山西二建集团有限公司，2023 年竣工，属于次新小区。

规模：总建筑面积约 23 万㎡，由 7 栋 30-34 层高层建筑组成，容积率 5.72，绿化率 30.2%，总户数 2853 户，停车位 1084 个（车位比 1:0.38）。

产权：住宅 70 年，部分房源为回迁房，需注意产权性质。

二、周边配套

教育：

幼儿园：划片美兰区炫丽之星幼儿园（白沙坊六里 55-3 号），1 公里内有海口市美兰区育英幼儿园、海口市美兰区灵山镇艺术幼儿园等。

中小学：未明确划片学校，需参考美兰区教育局统筹安排，周边 3 公里内有海口市第九小学（市重点）、海口市第一中学（省重点）等。

医疗：

三甲医院：3 公里内可达海南省人民医院白沙分院（直线距离 491 米）、海南省中医院（和平北院区，直线距离 1 公里）。

社区医疗：小区周边设板桥路社区卫生服务站，提供基础诊疗服务。

商业：

大型商场：龙湖海口天街（2024 年 9 月开业），涵盖近 500 家品牌，距小区约 5 公里；鹏晖新天地商业综合体（和平大道 20 号），含家乐福超市、时代影城等，距小区约 2 公里。

便民设施：小区自带底商，周边有安民菜市场、美宜佳便利店、板桥路餐饮街等，满足日常需求。

交通：

公交：小区门口设白沙坊公交总站，K13 路直达五源河公寓，6 路、G43 路等覆盖市区；步行 10 分钟可达文明东板桥路口站，11 路、19 路等公交线路密集。

自驾：紧邻板桥路、白龙北路，15 分钟可达市区核心商圈，30 分钟至美兰机场，40 分钟至江东新区。

休闲：

公园：板桥溪带状公园（小区旁）、万绿园（5 公里）、世纪公园（4 公里）。

文化：海南省博物馆（3 公里）、海南省歌舞剧院（4 公里）。

三、小区配套

内部设施：

公共空间：社区内设儿童游乐场、老人活动区、健身器材、环形步道，部分楼栋底层架空层改造为休闲空间。

停车管理：地下停车场（车位 1084 个），地面设 3 处电动自行车充电棚（已建成），在建 3 处，可容纳 1700 辆电动车。

物业服务：物业公司未明确，参考同区域项目物业费约 2.5-3 元 /㎡・月，提供基础安保、保洁服务。

居住体验：

优势：次新小区，硬件设施较新；生活便利性高，底商覆盖餐饮、超市、药店；临近板桥溪，部分房源可享溪景。

不足：容积率较高（5.72），人口密度大；车位配比不足（1:0.38），停车较紧张；部分楼栋临近板桥路，可能存在噪音影响。

四、户型信息

主力户型：

87-92㎡三房：南北通透，双阳台设计，主卧带飘窗，部分房源可享溪景或城市景观，适合三口之家。

117-127㎡三房：横厅设计，客餐厅一体化，部分户型带入户花园，适合改善型家庭。

133-172㎡四房：南北通透，主卧套房设计，双卫生间，适合多孩家庭或三代同堂。

其他户型：

58-72㎡一房 / 两房：小户型设计，部分房源为回迁房，适合单身或预算有限的租客。

复式 /loft：少量房源存在，面积约 100-150㎡，层高 4.5 米，适合创意办公或个性化改造。

装修标准：

回迁房：毛坯交付，需自主装修。

商品房：精装交付，配置品牌厨卫、全屋智能系统（如智能门锁、空调温控），部分房源可拎包入住。

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