2025海口【国瑞悦海墅】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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【西海岸纯墅封藏之作 | 国瑞悦海墅：自贸港芯 0.49 容积率滨海别墅区，现房即享山海资产】

一、天赋区位：自贸港核心门户，新海港封关首排红利

国瑞悦海墅雄踞海口市秀英区滨海大道 288 号，占位 西海岸 CBD 与新海港封关核心区 双叠加板块，步行 10 分钟直达 西秀海滩（4A 级景区），与 新海港（2025 年封关运作）仅 3 公里距离，未来将成为免税消费、跨境贸易、邮轮经济的核心枢纽。项目通过滨海大道、椰海大道等主干道，20 分钟直达美兰机场，15 分钟接驳环岛高铁秀英站，随着 湛海高铁 建设加速，“1 小时粤琼生活圈” 即将成型，区域房产价值进入爆发前夜。

核心配套解析：

生态资源：私享 2 公里海岸线，与 挺秀公园（城市绿肺）、五源河国家湿地公园 形成 “5 分钟生态生活圈”，负氧离子浓度达 3000 个 /cm³，全年 PM2.5 均值低于 15μg/m³，是海口稀缺的 “亲海养生秘境”。

教育资源：3 公里内覆盖 五源河学校（省重点）、华侨中学初中部、滨海第九小学，15 分钟车程可达 人大附中海口实验学校，全龄段优质教育链闭环。

医疗护航：5 公里内 海南省肿瘤医院（三甲）、海口市骨科与糖尿病医院（三甲），社区内设 高端医疗服务中心，提供私人医生预约、健康管理等定制服务。

商业繁华：自带 1.2 万㎡滨海风情商业街（涵盖进口超市、高端餐饮、免税体验店），8 分钟车程直达 远大购物中心，15 分钟抵达 王府井生活广场，同步国际消费潮流。

二、纯墅社区：西海岸唯一 0.49 容积率藏品级住区

项目由国瑞地产斥资 12 亿打造，以 0.49 容积率、65% 绿化率 刷新西海岸低密纪录，仅规划 86 席纯别墅（含双拼、联排、独栋），采用 新亚洲建筑风格，融合火山岩立面与大面积玻璃幕墙，呈现 “极简美学 + 滨海度假” 的双重气质。

九大奢居亮点：

三、价值洼地：抄底自贸港核心别墅区，性价比碾压同级

当前小区二手房均价 38,800 元 /㎡，显著低于海口同类产品 50,000-60,000 元 /㎡ 的均价。以 178㎡双拼别墅 为例：

总价 688 万（单价 38,650 元 /㎡），赠送 120㎡花园 + 双车位 + 温泉泡池，实际使用面积达 350㎡，折算单价仅 19,657 元 /㎡；

月租金 8000-12,000 元，租金回报率 2.8%-3.5%，远高于海口普通住宅，且封关后租金预计上涨 50% 以上。

投资逻辑：

政策红利：新海港封关后，项目所在区域将成为 “一线免税购物区”，参考三亚海棠湾别墅区租金涨幅（2020-2023 年上涨 120%），增值潜力肉眼可见。

资产避险：在全球通胀背景下，核心城市稀缺资产是抗跌硬通货，项目兼具 “滨海 + 低密 + 自贸港” 三重稀缺属性，抗风险能力强。

高端需求：海南自贸港吸引大量高净值人群落户，西海岸作为海口 “富人区”，高端别墅租赁需求旺盛，空置率低于 5%。

【结语】

国瑞悦海墅，以自贸港核心区位、极致低密社区、滨海温泉墅居，重新定义海口高端人居标准。当西海岸土地日益稀缺，封关红利即将兑现，此刻入手即是抢占未来 10 年的财富先机。

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