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北岸美庐↣城芯热土↣低密宜居↣小高层现楼，即买即享品质生活

真正实现一江两岸双城生活，紧邻佛山新城核心发展区，坐拥其成熟的城市级配套资源，而房价仅需新城价格的一半，约等于禅城核心区的三分之一，性价比优势显著。

一桥直达禅城芯：项目毗邻佛山大道，与禅城老城区仅一桥之隔，轻松畅达老城区优质的商业、教育、医疗及文化休闲资源，享受成熟都市生活圈。

近享城市级中央商务区红利：佛山新城持续吸引优质企业入驻，目前已引进企业达2193家，同比增长42%；13个省市级重点项目完成投资超25亿元，重点园区汇聚高企、规上企业占比超三分之一，区域价值加速兑现。

双地铁赋能出行：地铁1号线三期（在建）乐从站、规划中的地铁6号线广州—东平—“环镇西路”站距项目仅约600米；广佛江珠城轨总投资逾400亿元，设14站，“乐从站”与地铁交汇，快速通达湾区城市群。

三纵三横路网，畅达广佛核心区：一小时便捷抵达广州与佛山中心城区。

三纵动脉：广台高速、广佛高速、广佛江珠高速

三横干道：佛山大道、三乐路、三龙湾大道

北岸美庐择址文教优渥之地，周边名校环伺，构建全龄段优质教育资源体系，助力孩子成长每一步。

乐从小学（省一级资质），距离约1400米，自2005年起获评省级重点学校，教学实力雄厚。

沙滘小学步行不足百米，多次荣获镇、县“先进单位”“文明学校”等荣誉，家门口的优质启蒙教育。

乐从中学（省一级重点），约2.4公里可达，先后获评“广东省一级学校”“国家级示范性普通高中”，升学保障有力。

医疗资源高效覆盖：项目出发7分钟车程可达广州医科大学附属顺德医院（乐从医院），守护日常健康。

20分钟内可抵达佛山市妇幼保健院新城院区——佛山新城唯一公立三甲妇儿专科医院，已正式运营，为家庭提供普惠、便民的专业医疗服务，未来将成为新佛山人生育育儿的重要支撑。

距离在建的三甲标准佛山市中医院新城院区仅需约14分钟车程，进一步提升区域医疗能级。

商业配套丰富多元：距离乐从新天地仅7分钟车程，满足日常购物与休闲需求。

12分钟可达乐从天佑城，集卜蜂莲花超市、麦当劳、肯德基、星巴克、优衣库、胡桃里酒吧等品牌于一体，涵盖轻餐饮、便利店、生活超市等社区商业，生活便利触手可及。

15分钟通勤圈内直达佛山新城商圈：十亩地主题商业体（4万㎡）、佛山国际金融中心（13万㎡购物中心）、保利东瑞广场、金海MCITY等大型综合体齐聚，汇聚国际一线品牌，打造一站式高端生活体验。

【国企匠心 打造标杆人居】

本项目由乐从镇政府旗下全资国有企业——佛山市顺德区乐从镇房地产投资控股有限公司开发，国资背景，实力雄厚，信誉可靠。

响应国家深化国企改革号召，2022年起乐从镇全面推进国资整合优化，通过理顺股权结构、盘活存量资产，推动国有企业高质量发展，增强服务城市发展能力。

公司致力于老旧小区改造、村落活化升级，并拓展文旅研学、公共事业等领域，依托家具名镇、龙舟文化、陈家祠、红色党建基地、古街古树等地域特色，打造具有本土文化底蕴的研学实践平台，传承并活化历史文脉。

北岸美庐作为乐从乃至佛山市场稀缺的小高层低密住区，采用围合式园林布局，最大化内部景观视野与活动空间，配备泳池等休闲设施，营造静谧舒适的居住氛围。

【社区规划篇】

项目总体概况：

产权性质：住宅用地70年产权

占地面积：约50,577㎡

总建筑面积：约166,904㎡

规划栋数：共16栋

梯户配置：8/9栋为2梯2户；1/2/3/5/6/7/10/11/12/16栋为2梯3户；4/13/14栋为2梯4户

总户数：734户

车位配比：1:1.08（共计792个）

绿化率：约30%

容积率：3.3

交付标准：毛坯交付

物业服务：港湾物业管理公司，收费标准2.1元/㎡/月

【户型演绎】

【107㎡经典三房】

【118㎡宽境三房】

【124-126㎡灵动四房】

【126㎡奢阔四房】

【133㎡阔绰四房】

【148㎡大四房】

【154㎡尊享四房】

【162㎡典藏四房】

【182㎡旗舰户型】

A. 超大入户花园设计，提升归家仪式感，且享有约一半面积赠送。

B. 约50㎡一体化客餐厅，空间开阔，兼顾待客体面与家庭团聚功能。

C. 卧室预留灵活改造空间，适应不同家庭成员个性化需求。

D. 宽敞阳台连接餐厨区域，延伸生活场景，阳台半赠送，厨房亦具备开放式改造潜力。

1、户型亮点

182㎡为项目代表性户型，深受本地改善型客户青睐。方正格局，360°采光通风，全明通透。独享园林景观，远离主干道噪音干扰。整体布局呈对称“飞机型”，客厅居中，卧室分列两侧，契合传统建筑美学中的“藏风聚气”理念，象征家业稳固、运势绵长。

2、入户花园

独立超大入户花园，营造尊贵归家体验。交付时为半开放式设计，不计入全面积，赠送比例高。建筑面积约14.3㎡，实用面积约11.5㎡，实际使用接近6㎡为赠送空间，可用于收纳、绿植或休闲布置。

3、客餐厅

客厅开间约4.5米，进深约10.5米，客餐厅总面积近50㎡，尺度媲美高端豪宅。无论是日常起居还是亲友聚会，皆游刃有余，尽显大家风范。

4、卧室布局

原为双套房设计，样板间升级为一个带衣帽间与卫生间的主卧套房，搭配三个独立卧室及一个开放式双台盆洗漱区和独立卫生间，兼顾私密性与公平感，尤其适合多孩家庭。

主卧面积约22㎡（含衣帽间），开间3.6米，进深4.2米，配有L型全赠送飘窗，采光优越。

次卧约15㎡，适宜长辈居住，安静舒适；其余房间可作儿童房或书房，满足多样化生活需求。

5、阳台空间

阳台宽约4.6米，进深约2米，180°无遮挡视野直览园林美景，且享受一半面积赠送，实用性与观景性兼具。

6、厨房设计

厨房净尺寸约3.5×2.6米，使用面积近9㎡，空间宽敞。当前展示为中式封闭厨房，未来可根据需求改造成中西结合开放式餐厨空间，提升互动体验。

【247㎡楼王户型】

1、整体定位

全南向六室两厅四卫复式产品，占据最佳景观位置，为项目楼王单位。空间奢阔，动线合理，满足三代同堂或高端改善家庭的全维度生活需求。

2、入户阳台

长达7米的南向入户阳台，面积超20㎡，四季景致一览无遗。可作阅读角、茶歇区或小型会客空间，赋予归家更多诗意。

3、客餐厅

开间超5米，进深达9.5米，整体空间约48㎡，视线贯通至入户阳台，形成流动式社交空间。无论是家庭聚会还是亲子娱乐，皆从容自如。

4、厨房系统

厨房面积约10㎡，方正实用，支持U型操作台布局，多人协作烹饪无障碍。毗邻生活阳台，兼具洗衣晾晒、储物收纳等功能，提升居家效率。

5、卧室配置

三套房设计，互不干扰，尊重每位家庭成员隐私。

主卧约30㎡，开间超4米，可拓展衣帽间或化妆区，并设有独立私密空间，可用作书房、健身房或茶室。

南向次卧超20㎡，堪比刚需楼盘主卧；北向次卧约16㎡，空间充裕，适配多种居住场景。

6、个性空间

额外预留多功能区域，可定制为电竞房、影音室、瑜伽房、亲子游戏室或商务工作室，充分满足现代家庭多元化生活方式。

【325㎡复式大宅】

1、产品定位

六室两厅五卫复式设计，市场罕见，专为追求极致生活品位的家庭打造。双层空间科学布局，动静分离，私密与开放兼得。

2、入户挑高阳台

6米挑高、近20㎡豪华入户阳台，实现双倍采光与视觉震撼，既具仪式感，又成理想休闲空间。

3、挑高客厅

4.8米开间、6米挑高客厅，搭配阔绰餐厅，总面积近70㎡，营造殿堂级社交场域，彰显居者身份。

4、厨房与生活阳台

厨房超10㎡，连接近12㎡生活阳台，兼具储物、晾晒、种植与休闲功能，让生活更有温度。

5、三套间配置

二楼主卧套间近40㎡，卫生间超6㎡，配备大浴缸，舒缓身心。一二楼各设一间近30㎡次卧套间，均带衣帽间，一楼供长辈使用更安全，二楼给孩子更独立。

6、可变空间

剩余空间可自由定义：玩具房、学习室、电竞房、影音厅、茶室、瑜伽房、棋牌室……一切想象皆可落地。

【350㎡顶层复式】

十大核心价值亮点：

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