2025海口【鸿天阁北区】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目概况与核心数据

鸿天阁北区位于海口市美兰区海甸岛世纪大道与万兴路交汇处，北邻琼州海峡，南接海甸五西路，属于海甸岛东外滩成熟生活圈。项目由海南鸿联房地产有限公司开发，2010 年竣工（房天下数据），房龄约 15 年，共 6 栋高层建筑（18 层），容积率2.0，绿化率40.46%，定位为中密度社区。物业由海南鸿笙物业运营，物业费1.3 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月），但服务质量较周边老旧小区更优。建筑以中小户型为主，主力户型为94-149㎡两至四居室，部分高楼层房源可享一线海景，适合预算有限的刚需家庭和长期投资者。

核心优势：

区位成熟：位于海甸岛东外滩，步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

海景资源：距离海岸线仅 500 米，部分高层可俯瞰琼州海峡和白沙门公园景观。

交通便利：紧邻世纪大道和海甸五西路，可快速接入滨海大道，步行 5 分钟可达世纪大道路口站，17 路、36 路等公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

二、房价与租金动态

1. 二手房价格

均价：2025 年 4 月二手房挂牌均价约17550 元 /㎡（安居客数据），但不同户型和楼层价格差异较大。

小户型：94-111㎡两居室单价约 16500-18000 元 /㎡（总价 155-199.8 万），适合预算有限的投资者。

大户型：134-149㎡三居室单价约 17500-19874 元 /㎡，部分海景房源可达 20000 元 /㎡。

对比：房龄较长（15 年）、低密度设计支撑价格，但物业维护细节不足可能制约升值空间。

2. 租金水平

小户型：94-111㎡两居室月租金约 3300-4200 元，年回报率约2.5%-3%。

大户型：134-149㎡三居室月租金约 4500-5500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

三、交通与配套优势

1. 交通便利性

公共交通：步行 5 分钟可达世纪大道路口站，17 路、36 路等公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。

自驾：紧邻世纪大道和海甸五西路，可快速接入滨海大道，但早晚高峰易拥堵。

2. 生活配套

商业：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

教育：

幼儿园：高米国际幼稚园（600 米，私立）、海南大学附属幼儿园（800 米，公立）。

中小学：划片学校为海口滨海九小（美丽沙分校）（步行 1.2 公里）和海口实验中学（步行 2 公里），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，硬件设施齐全，教育资源优于同区域的海上明珠和阳光熙园。

医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

四、小区内部设施与居住体验

1. 硬件配置

停车位：共 261 个（地下 99 个 + 地上 162 个），车位配比 1:1.1

电梯与安全：小区为全电梯房

公共设施：配备下沉式泳池、休闲广场、会所、儿童乐园，绿化以热带绿植为主

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