海口【衍宏万国中央区】楼盘小区二手房物业电话、小区物业地址→小区周边配套-学区在哪里?-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区龙华路 23 号（龙华总站正对面），地处国贸商圈与解放西商圈交汇处，距离海口东站约 5 公里，车程 15 分钟。

开发商：海南滋博实业投资有限公司（隶属海南衍宏地产集团），2014 年 6 月竣工，由 3 栋高层（1-3 号楼）组成，容积率 3.0，绿化率 35%，总户数 561 户。

物业类型：高层住宅（25 层），主力户型为 58-136㎡（1-3 居室），全明格局，双阳台设计，部分房源可俯瞰海口湾景观。

物业公司：海南衍宏物业管理有限公司，物业费 1.5 元 /㎡・月（含 0.3 元日常维护费），2024 年新增智能门禁系统，公共收益透明化。

车位情况：地下车位 561 个，车户比 1:1，停车压力较小，租金约 300 元 / 月，车位充足。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “双商圈核心 + 高性价比”，目标客群为刚需及投资型购房者。

规划亮点：

商业配套：自带万国大都会商业广场（500 米），步行 5 分钟可达旺豪超市、东方购物中心，3 公里到日月广场。

教育资源：划片海口九小（滨海校区）、海口一中（初中部），2024 年中考升学率排名全市前十。

交通枢纽：门口即龙华总站，覆盖 4 路、8 路、10 路等 30 余条公交线路，10 分钟直达国贸、西海岸。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

一居室：58-68㎡（全明格局，北向为主，适合单身或投资）。

两居室：88-98㎡（双阳台设计，南北通透，刚需首选）。

三居室：136㎡（南北通透，动静分离，改善型需求）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：19,056 元 /㎡，环比持平，同比下跌 2.1%。

三居室：总价 260 万左右（136㎡，精装现房），单价 19,117 元 /㎡。

两居室：单价约 18,500-19,500 元 /㎡，总价 160-190 万。

租金水平：

一居室：1800-2200 元 / 月（简装）。

两居室：2500-3000 元 / 月（精装）。

税费情况：约 70% 房源已满五年，增值税及个税可减免，契税 1%-3%。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近龙昆南路、滨海大道，10 分钟直达国贸；2025 年丘海大道拓宽工程启动，缓解金盘路拥堵。

公交：步行 50 米到龙华总站（4 路、8 路、10 路等 30 余条线路），覆盖市区及西海岸，发车间隔约 10 分钟。

铁路：步行 1.5 公里到海口站（普速铁路），直达三亚、湛江等地。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设衍宏万国幼儿园（已开学），周边 1 公里内有金盘幼儿园（公立）、海燕幼儿园（私立）。

中小学：

海口九小（滨海校区）（公立，800 米）：2024 年全省小学排名前五。

海口一中（初中部）（公立，1 公里）：2024 年中考升学率全市前十。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，衍宏万国中央区属于海口九小招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（龙华院区，1.5 公里），车程 5 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1 公里内有龙华农贸市场、旺佳旺超市（金盘店）。

大型商业：3 公里到吾悦广场（海口最大综合体），5 公里到日月广场。

休闲娱乐：小区内设游泳池（已开放）、健身器材；3 公里到金牛岭公园、海口湾公园。

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