2025海口【昌茂·水木清华】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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租售电话0898-65565665【物业中心】

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一、基本资料

项目位置：海口市秀英区白水塘路 11-1 号（白水塘教育产业园区核心板块，毗邻海口一中高中部、景山学校海口分校）

开发商：海南昌茂润德房地产开发有限公司（昌茂集团旗下子公司，深耕海南教育地产领域）

建成年代：2017 年交付，房龄约 8 年，属成熟社区

物业类型：纯住宅社区，共 8 栋 18 层高层住宅（含底商），主打刚需及改善型产品

总户数：911 户（中等规模，以本地家庭及教育从业者为主）

容积率：2.2（低密度社区，楼间距约 40-60 米）

绿化率：35%（热带园林景观，以棕榈、椰子树为主，搭配水景小品及休闲步道）

物业公司：海南昌茂润德物业集团有限公司（本地物业，物业费 1.5 元 /㎡・月，提供基础保洁、安保及设施维护服务）

车位信息：地下停车场为主，车位比约 1:0.8（725 个车位），停车压力较小

建筑设计：现代简约风格，外立面采用面砖与涂料结合，保温隔热性能良好，高楼层可瞰白水塘湿地景观

二、周边配套

1. 交通出行

公交：小区门口设 “昌茂水木清华站”，途经 28 路、35 路等公交线路，直达海口火车站、市政府及市区核心商圈。

自驾：紧邻白水塘路、海榆中线，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场，通勤便利。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 2 号线（滨海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

2. 教育资源

幼儿园：小区内配建公立幼儿园（已开学），周边 3 公里内有艾乐幼儿园、海星幼儿园等 10 所优质幼教机构。

小学 / 中学：对口划片学校为海口市秀华小学（1.5 公里）、海口南海实验学校（1.7 公里，民办中学），具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市人民医院（海港分院，4 公里）。

社区医疗：秀英社区卫生服务中心（2 公里）、长流镇中心卫生院（5 公里）。

4. 商业休闲

购物中心：万达广场（4 公里）、远大购物中心（5 公里）、海口国际免税城（8 公里）。

超市：小区内有福缘惠生活超市（2 号楼底商），周边 3 公里内有旺豪超市（远大店）、大润发（西海岸店）。

公园：白水塘湿地公园（1 公里）、西秀海滩公园（6 公里）、五源河湿地公园（7 公里）。

三、小区设施

1. 内部配套

运动休闲：社区内设健身运动中心、环形跑道、儿童游乐区、老年活动中心，部分楼栋架空层打造主题社交空间（如手工区、阅读区）。

生活便利：快递柜、智能门禁系统、24 小时安保，底层配套便利店、药店、餐饮店。

景观设计：中心花园、水景喷泉、绿化步道贯穿社区，营造 “公园式” 居住环境。

2. 物业服务

由昌茂润德物业提供基础服务，包括日常保洁、绿化维护、设施检修，响应速度较快，但增值服务较少（如家政预约、宠物托管需额外付费）。

3. 居住氛围

以本地居民、教师、医务人员为主，入住率超 85%，社区活动丰富，邻里关系和谐。

四、户型赏析

1. 主力户型

三居室（73-100㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台（朝南或朝园林），主卧带飘窗，厨房 L 型设计，空间利用率高，适合三口之家。

四居室（120-135㎡）：

横厅设计，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），次卧带飘窗，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），部分端头户型可瞰白水塘湿地景观，满足多人口家庭需求。

2. 户型亮点

采光通风：全明户型，阳台 / 飘窗设计提升室内亮度；

空间灵活：部分户型可通过非承重墙改造调整功能区（如书房、影音室）；

赠送面积：阳台、飘窗不计入产权面积，增加实用空间。

五、综合总结

1. 核心优势

教育资源密集：毗邻海口一中、景山学校等优质教育机构，适合有学龄儿童的家庭。

低密社区规划：容积率 2.2，绿化率 35%，居住舒适度高，楼间距宽敞，适合注重生活品质的家庭。

生活便利性高：小区内配套超市、餐饮，周边 3 公里内覆盖商业、医疗资源，满足日常需求。

2. 注意事项

产权性质：70 年普通住宅产权，交易税费较低，但需关注土地使用年限（2017 年起算）。

配套依赖交通：商业、医疗资源仍需依赖自驾或公共交通，生活便利性一般。

噪音因素：临街楼栋可能受白水塘路车流噪音影响，优先选择朝中庭的房源。

3. 适合人群

刚需家庭：三居户型面积适中，总价可控，满足首次购房需求；

改善客户：四居户型空间宽敞，适合家庭人口增加或追求居住品质的客户；

长期持有者：政策支持下，未来增值潜力较大，适合长线投资。

4. 总结

昌茂・水木清华作为白水塘教育产业园区的成熟社区，凭借教育资源、低密规划及生活便利性，成为二手房市场中性价比突出的选择。尽管存在配套依赖交通、物业增值服务较少等问题，但其宜居的社区环境和稳定的租金回报，仍吸引大量自住客户。建议购房者重点关注房源位置（朝中庭 / 临街）、楼层采光及物业维护状况，结合实地看房体验做出决策。

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