2025海口【碧桂园半岛南湾】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、基本信息

碧桂园半岛南湾位于海口市美兰区新埠岛福海大道南侧，地处新埠岛核心地段，毗邻江东新区，是碧桂园集团打造的低密滨海社区。小区由碧桂园集团开发，于2021 年竣工，总占地面积约6200 亩（含整体中央半岛规划），容积率0.81，绿化率32%，总户数约416 户（以别墅和洋房为主），车位配比1:1.4（共 582 个停车位），物业费2.6-4.5 元 / 平方米 / 月，由海口常道物业有限公司提供基础服务，部分区域引入碧桂园服务控股有限公司参与管理。小区以4-6 层纯板楼洋房和别墅为主，建筑风格为现代简约，得房率约78%-82%，南北通透设计，部分房源配备双阳台、入户花园或下沉式庭院。

二、周边配套

公共交通：步行 10 分钟可达西苑别墅站（99 路、63 路、K10 路等公交线路），15 分钟可达海新大桥站（13 路、60 路），覆盖国兴商圈、海甸岛及江东新区。

自驾：通过海新桥、新东大桥、新埠桥三座大桥快速通达主城区，新东大桥直通江东新区（车程 10 分钟），美兰机场（车程 20 分钟）。

未来规划：2025 年启动的新埠岛交通路网升级工程将优化区域通勤效率，规划中的有轨电车线路（连接国兴大道与新埠岛）预计 2026 年动工。

幼儿园：蒙特梭利幼儿园（小区内规划中）、睿智幼儿园（距离 1.5 公里）。

小学：寰岛实验小学（距离 3 公里，市重点公立小学）、新埠岛中心小学（距离 2 公里）。

中学：寰岛实验中学（距离 3 公里，省一级学校）、海口实验中学初中部（距离 4 公里）。

教育优势：寰岛实验小学和寰岛实验中学为海口顶尖学府，师资力量雄厚，硬件设施完善，小区划片入学（需以当年教育局公告为准）。

基础医疗：群上社区卫生服务站（距离 1 公里）、新埠岛卫生院（距离 2 公里）。

三甲医院：海口市人民医院（距离 3.3 公里，车程 10 分钟）、海南省中医院（距离 4.5 公里，车程 15 分钟）。

就医便利性：周边 3 公里内有 5 家医疗机构，满足日常需求，高端医疗需前往主城区。

商业：步行 15 分钟可达南海旺角（3 万㎡集中商业体，含超市、餐饮、健身中心），3 公里范围内有星海湾广场、鹏晖广场、日月广场（车程 15 分钟）。

休闲：紧邻南渡江公园（距离 1.5 公里）、美舍河带状公园（距离 2 公里），步行 10 分钟可达豪生大酒店（五星级）、海鲜大世界（海南最大海鲜市场）。此外，省图书馆、省博物馆（车程 20 分钟）提供文化休闲选择。

三、内部配套

人车分流：小区采用全人车分流设计，停车位充足（月租约 550 元 / 月），别墅区域配备独立车库。

园林景观：绿化率 32%，以热带植被为主，设有步道、休闲凉亭及水系景观，环境静谧。

商业裙楼：1-2 层为社区底商（含便利店、药店、餐饮），满足日常需求。

休闲娱乐：配备游泳池、温泉、健身器材、儿童游乐园，别墅区域设有私人会所。

物业服务：基础安保和清洁服务由海口常道物业提供，碧桂园服务参与高端区域管理，社区氛围以自住为主，居住密度低，私密性较好。

四、户型信息

三居室：97.91-130 平方米，南北通透，客厅与主卧朝南，双阳台或入户花园设计，适合小家庭。

四居室：147-218.51 平方米，南北通透，双主卧套房设计，部分房源可改造空间大（如打通阳台扩展客厅）。

别墅：271-378 平方米，双拼 / 独栋设计，全明格局，带衣帽间、U 型厨房、露台及下沉式庭院，适合多孩家庭或改善型需求。

纯板楼设计：一梯两户，采光通风良好，得房率高（约 82%）。

低密社区：容积率仅 0.81，楼间距大，视野开阔，部分房源可俯瞰南渡江景。

装修标准：毛坯交付为主，部分洋房为精装修（需具体房源确认）。

五、交易与价格

2025 年 3 月均价：二手房均价约22209 元 / 平方米，环比下跌 0.86%，同比持平。洋房单价约18895-21082 元 / 平方米，别墅总价约650 万 - 1100 万元 / 套。

价格波动：受周边新盘供应增加影响，洋房价格小幅下跌，别墅因稀缺性保持稳定。

产权：70 年产权，房产证齐全，部分房源为划拨土地，交易时需补缴土地出让金（约房价的 1%-3%）。

税费：满五唯一房源可减免增值税及个税，非满五房源综合税费约 5%-7%。

贷款：洋房最长贷款 30 年，别墅贷款年限通常为 20 年，首付比例 40% 起。

六、总结

碧桂园半岛南湾作为新埠岛低密滨海社区，核心优势在于生态环境与教育资源，适合注重居住品质和子女教育的家庭。小区容积率低、户型设计合理，且毗邻江东新区，具有一定的升值潜力。但需注意新埠岛交通依赖三座大桥，早晚高峰易拥堵；医疗配套依赖主城区三甲医院，日常就医便利性一般。二手房交易时，建议优先选择中高楼层洋房或独栋别墅，并关注土地性质和产权细节。若考虑长期居住，可重点考察物业管理服务质量及商业配套的成熟度。

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