2025海口【沁源汇·孔雀山养生度假公园】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区梧桐路 1 号（沙坡水库森林公园核心区），距离市中心约 5 公里，车程 15 分钟。

开发商：河南昌建地产集团（全国百强房企）与海南孔雀山庄联合开发，2016 年启动建设，2017 年一期交付，2025 年主推二期现房。

物业类型：叠拼别墅（61-83㎡）、度假公寓（规划中），总占地 500 亩，容积率 0.5，绿化率 68%，总户数约 994 户。

物业公司：河南昌建物业，物业费 5 元 /㎡・月，服务评价中等，2025 年新增智能门禁系统。

车位情况：地下车位 994 个，车户比 1:1，租金约 300 元 / 月，停车压力较小。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “五维度健康养生” 理念，融合生态、医疗、运动、文化、膳食五大体系，目标客群为高端养老、度假及投资客群。

规划亮点：

生态配套：毗邻沙坡水库、羊山水库，社区内设 600㎡泳池、800㎡休闲广场、健身步道及老年活动中心。

医疗资源：规划社区健康管理中心，5 公里内有海南省人民医院（西海岸院区）。

文化体验：邻近冯小刚电影公社、观澜湖高尔夫球场，2025 年拟引入 “梦回汉邑” 文旅项目。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

叠拼别墅：

61-83㎡（2-3 室）：南北通透，全明格局，赠送庭院及露台，得房率约 120%。

122-150㎡（4-5 室）：南北双露台，主卧套房设计，稀缺大户型。

度假公寓：规划中，面积待定，预计 2026 年启动。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：3.32 万元 /㎡，环比持平，同比下跌 3.81%。

叠拼别墅：总价 350-590 万元 / 套（精装现房），单价 5.7-7.5 万元 /㎡。

度假公寓：暂未开盘，参考周边项目预计 2.5-3 万元 /㎡。

租金水平：

叠拼别墅：5000-8000 元 / 月（简装），适合候鸟式度假租赁。

公寓：未运营，参考周边预计 3000-4000 元 / 月。

税费情况：约 80% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近椰海大道、南海大道，15 分钟直达市区；2025 年文锦路南段拓宽工程启动，缓解永万路拥堵。

公交：步行 800 米到苍峄路口站（14 路、44 路、63 路），覆盖西海岸及市区，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：海口地铁 10 号线（2026 年启动）站点距离小区约 3 公里，短期影响有限。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设双语幼儿园（未开学），周边 1 公里内有西海岸幼儿园（私立）、滨海第九小学附属幼儿园（公立）。

中小学：

海口市龙华小学（城南校区）（公立，1.3 公里）：秀英区重点小学，2024 年升学率排名全区前五。

人大附中海口实验学校西海岸校区（公立，3 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，孔雀山可能属于海口市龙华小学招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（西海岸院区，5 公里），车程 15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1.5 公里内有长流农贸市场、旺佳旺超市（远大购物中心店）。

大型商业：3 公里到远大购物中心（西海岸最大综合体），5 公里到五源河体育馆商圈。

休闲娱乐：小区内设游泳池（未开放）、健身器材；5 公里到五源河国家湿地公园、海口湾公园。

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