2025海口【丁香家园】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区金牛路 1 号（金盘工业开发区内），邻近龙昆南路与南海大道交汇处，距离国贸商圈约 5 公里，车程 10 分钟。

开发商：美都控股股份有限公司（本地房企，开发过多个住宅项目），2002 年竣工，由 8 栋多层住宅（总高 8 层）组成，容积率 1.8，绿化率 30%，总户数约 200 户。

物业类型：普通住宅，主力户型为 85-130㎡的 2-3 房，南北通透，全明格局，部分房源可俯瞰金牛岭公园景观。

物业公司：海南珠江物业酒店管理有限公司，物业费 0.8 元 /㎡・月，2024 年因消防整改未公开维修基金使用情况引发业主投诉，服务评价中等。

车位情况：地面车位约 100 个，车户比 1:0.5，停车压力较大，租金约 150 元 / 月，车位紧张。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “成熟社区 + 低总价”，目标客群为预算有限的刚需购房者及长线投资者。

规划亮点：

生活配套：1 公里内有金盘农贸市场、旺佳旺超市（金盘店），3 公里到新城吾悦广场。

教育资源：划片海口市金盘实验学校（九年一贯制，2024 年中考升学率全市前十）。

生态资源：步行 15 分钟到金牛岭公园，3 公里到海口湾公园。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

两居室：85-98㎡（双阳台设计，南北通透，刚需首选）。

三居室：130㎡（动静分离，全明格局，改善型需求）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：14,556 元 /㎡（58 同城数据），环比持平，同比下跌 4.2%。

三居室：总价约 195 万（130㎡，简装现房），单价 15,000 元 /㎡。

两居室：单价约 13,800-14,500 元 /㎡，总价 117-142 万。

租金水平：

两居室：2000-2500 元 / 月（简装）。

三居室：2800-3200 元 / 月（精装）。

税费情况：约 60% 房源已满五年，增值税及个税可减免，契税 1%-3%。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近龙昆南路、南海大道，10 分钟直达国贸；丘海大道拓宽工程启动，预计 2026 年缓解金盘路拥堵。

公交：步行 800 米到金盘路公交站（11 路、21 路、35 路等），覆盖市区及西海岸，发车间隔约 15 分钟。

铁路：步行 2 公里到海口东站（东环铁路站点），直达三亚、文昌等市县。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设丁香家园幼儿园（已开学），周边 1 公里内有金盘幼儿园（公立）、海燕幼儿园（私立）。

中小学：

海口市金盘实验学校（九年一贯制，1 公里）：2024 年中考升学率全市前十，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，丁香家园属于金盘实验学校招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：解放军 187 医院（3 公里）、海南省人民医院（龙华院区，5 公里），车程 10-15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1 公里内有金盘农贸市场、旺佳旺超市（金盘店）。

大型商业：3 公里到吾悦广场（海口最大综合体），5 公里到日月广场。

休闲娱乐：小区内设健身器材；3 公里到金牛岭公园、海口湾公园。

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