2025海口【 仁恒·海棠公园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目基础数据

区位与开发背景

仁恒・海棠公园位于海口市秀英区西海岸长滨东五街，北邻五源河体育馆，南接海南华侨中学初中部，属于西海岸核心区与新海港自贸港政策辐射带的叠加区域。项目由仁恒置地集团开发，分两期建设：

一期：2020 年竣工，占地约 8.8 万㎡，总建面约 10.58 万㎡，容积率 2.7，绿化率 40%，共 10 栋高层住宅，总户数 824 户，主力户型为 105-160㎡的三至四房，定位改善型社区。

二期（无界）：2023 年 9 月竣工，占地约 3.7 万㎡，容积率 2.68，总户数 150 户，主打 140-190㎡大平层，定位高端改善市场。

权属性质：商品房住宅，土地性质为出让，产权年限 70 年（剩余约 65 年）。

建筑品质与物业

硬件设施：房龄 3-5 年，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙结合，抗腐蚀性强；楼栋间距达 30 米以上，部分户型配备 270° 观景阳台。

物业公司：仁恒物业（国家一级资质），物业费 3.8 元 /㎡・月，服务内容包括 24 小时管家服务、社区活动策划、设施维修等，2024 年被评为秀英区 “先锋物业” 示范项目。

居住亮点：

社区规划：采用新加坡园林设计理念，中央景观带贯穿南北，配备下沉式会所、恒温泳池、儿童游乐区及老年活动中心。

智慧化管理：人脸识别门禁、智能充电桩、高空抛物监控系统全覆盖。

二、交通配套与通勤效率

多维交通网络现状

公交覆盖密度：

五源河体育馆站（步行 200 米）：28 路、57 路、92 路，覆盖国贸、新海港、海口站。

长滨东五街站（步行 300 米）：209 路，直达西海岸远大购物中心。

早高峰发车间隔：约 8 分钟，57 路公交至国贸单程约 25 分钟，28 路至新海港约 15 分钟。

自驾通行效率：

国贸方向：经长滨路 - 丘海大道，早高峰约 25 分钟，晚高峰约 35 分钟，拥堵点集中在丘海大道与滨海大道交叉口。

新海港方向：经长滨路直达，约 10 分钟车程，2025 年湛海高铁通车后将成为跨海峡枢纽。

轨道规划进展：

湛海高铁：2025 年 12 月通车，海口站（距离小区 4 公里）将实现 30 分钟直达湛江。

海口地铁 2 号线：仍处于规划阶段，拟设秀英站（距离小区约 2 公里），暂无明确开工时间。

停车管理现状

车位配置：车位比 1:1.2（一期 989 个车位，二期 180 个车位），地面车位月租 300 元，地下产权车位售价约 15 万元 / 个，夜间车位利用率约 85%。

管理优化：2024 年引入智能停车系统，支持 APP 预约和反向寻车，缓解了高峰期停车压力。

三、周边配套与生活便利性

商业与医疗资源

商业设施：

社区商业：仁恒里（一期配套）已开业，涵盖星巴克、必胜客、邓记清补凉等 10 余个品牌，满足日常消费需求。

区域商业：步行 15 分钟至远大购物中心，驾车 10 分钟至万达广场，新海港免税城（在建）预计 2026 年投用。

医疗资源：

海南省人民医院（三甲）：距离 2.5 公里，10 分钟车程覆盖急诊、专科诊疗。

社区医疗：五源河社区卫生服务站（步行 1 公里）提供基础诊疗服务。

教育配套

幼儿园：海口市教育幼儿园（公立，800 米）、妮可的家国际幼儿园（私立，500 米）。

中小学：

滨海第九小学西海岸校区（公立，1.2 公里）：2024 年新增学位 5220 个，教学质量稳居全市前三。

海南华侨中学初中部（公立，500 米）：省重点中学，升学率超 90%。

高等教育：海南大学（西海岸校区，5 公里）。

休闲与文体设施

公园：五源河湿地公园（步行 800 米）、西秀海滩公园（2 公里），适合慢跑、亲子活动。

文体：五源河体育馆（步行 5 分钟）可承办演唱会、体育赛事；海南省图书馆、博物馆（8 公里）需驾车前往。

四、小区内部设施与居住体验

公共空间与绿化

园林景观：绿化率 40%，以热带棕榈、椰子树为主，中央设喷泉广场和景观水系，植被修剪频率高，环境整洁。

健身设施：配备标准网球场、篮球场、儿童滑梯及老年活动中心，设备定期维护，2024 年启动公共设施修缮计划。

智慧化升级：2024 年加装人脸识别门禁、智能充电桩，提升居住安全性和便利性。

物业服务与社区管理

基础服务：提供家政、维修等增值服务，响应时间约 12 小时；社区活动丰富，如泳池 Party、元宵游园等，参与度超 60%。

业主反馈：物业在疫情防控、违建拆除（2024 年拆除 3 户违规扩建）方面表现积极，但日常维护仍显滞后，投诉集中在电梯故障（年故障率约 5%）。

五、总结与置业建议

核心优势

低密宜居：容积率 2.7，绿化率 40%，居住舒适度显著高于区域均值。

教育资源：紧邻滨海九小、海南侨中，教育配套优势突出。

交通潜力：长滨路直达新海港，2025 年湛海高铁通车后，跨区域通勤效率提升。

主要不足

商业短板：缺乏大型商业综合体，依赖外部商圈。

物业效率：设施维修响应较慢，公共区域清洁频率低。

房龄与品质：部分楼栋存在墙体渗水、管道老化问题（2024 年维修率约 3%）。

适合群体

改善型家庭：追求低密环境、优质教育的本地家庭。

自贸港从业者：新海港、西海岸总部经济区通勤人群。

避坑提示：优先选择中高楼层房源，避开低楼层采光不足；核实产权性质，部分房源为划拨土地需补缴出让金。

区域展望

政策红利：西海岸作为自贸港核心区，2025 年封关后将享受加工增值免关税、跨境贸易等政策，新海港片区价值有望提升。

交通升级：湛海高铁通车后，海口站枢纽地位强化，可能带动周边房价上涨。

六、决策工具

通勤计算器：

仁恒・海棠公园→国贸：公交 25 分钟（费用 2 元） vs 自驾 30 分钟（油费 10 元）。

仁恒・海棠公园→新海港：自驾 10 分钟（油费 5 元）。

物业沟通渠道：

通过 “仁恒物业” 公众号提交维修申请，平均响应时间约 12 小时。

政策监测：

关注 “海口交通港航” 公众号，获取湛海高铁、地铁 2 号线最新动态。

定期查询 “海口市住建局” 官网，了解老旧小区改造政策（如加装电梯补贴）。

综合评价

仁恒・海棠公园是西海岸片区稀缺的低密社区，凭借优质教育资源和滨海区位优势，适合重视居住品质和子女教育的家庭。尽管存在商业配套不足、物业效率待提升等问题，但其低容积率、高绿化率及自贸港政策红利仍具长期持有价值。建议实地考察房源，重点关注房屋质量和停车情况，并结合区域发展规划综合决策。若计划长期持有，可关注 2026 年新海港免税城投用后的区域升值潜力。

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