2025海口【秀苑海景花园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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秀苑海景花园是海口秀英区秀英大道商圈的成熟社区，由海南秀苑房地产开发有限公司于 2004 年开发，物业为海口顾得物业管理有限公司，提供 1.8 元 /㎡/ 月的基础服务。以下从区位、规划、配套、居住体验四个维度展开分析：

一、核心区位与交通网络

地理位置：位于秀英区金滩路 1 号，秀英大道商圈核心，北临秀英港，南接椰海大道，属于海口 “西拓” 战略的重点发展区域。

交通优势：

公交：步行 5 分钟可达双拥路站（208 路等），覆盖 10 余条公交线路，可直达国贸、西海岸及海口站。

自驾：北侧为南海大道，西侧为丘海大道，15 分钟车程可达海口火车站，20 分钟至新海港，30 分钟至美兰机场。

轨道规划：远期规划中的海口地铁 4 号线（椰海大道线）可能在附近设站，但具体站点尚未明确。

二、建筑规划与产品设计

开发背景：

项目总占地约 1.56 万㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，是秀英区典型的中密度社区。建筑类型为 6-7 层板式多层及小高层，外立面采用真石漆，部分楼栋已加装电梯（如海月座），但仍有部分多层住宅无电梯，需关注楼层选择。

开发周期为 2 年（2002-2004 年），竣工时间 2004 年，房龄 21 年，部分设施存在老化现象。

户型设计：

主力户型：90㎡的二居室（占比 60%），南北通透，一梯两户，所有户型均无暗房。例如，90㎡的两房两厅一卫，客厅与主卧均南向采光，得房率约 85%。

产品亮点：容积率低于同区域平均水平（2.5），部分房源可享城景或园景。

三、内部配套与生活资源

社区设施：

休闲娱乐：中央绿地约 300㎡，内设儿童游乐区、健身器材；露天游泳池（夏季开放）、篮球场等运动设施分布于园区西侧。

停车管理：地下车位 200 个，车位比 1:1.54，租金 220 元 / 月，实行人车分流，地面无停车。

智能系统：配备门禁、闭路监控、可视对讲等安防设施，但部分设备老化需维护。

外部资源：

商业配套：步行 10 分钟可达友谊南海城，1.5 公里内有秀英小街、海玻农贸市场，满足日常购物需求。

教育资源：300 米内有海口市第二十七小学（省重点）、景山学校（私立），1.5 公里内有海口一中高中部（省重点），教育链完整。

医疗配套：500 米内有海南省人民医院（三甲），日常就医便捷；2 公里内有海口市骨科与糖尿病医院。

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