三亚海棠华府主城芯高端住区!低密楼盘 + 精装现房丨售楼处电话在线・预约实地看房・70 年产权精装房

089866567567

基本信息

项目名称：海棠・华府

开发商：陵水中银发展有限公司

代建方：华融实业投资管理有限公司

承建方：中交第三公路工程局有限公司

景观设计：貝爾高林國際（香港）有限公司

物业：绿城物业

项目地址：陵水海棠湾北土福湾滨海度假区

产权年限：70 年

用地面积：132,984.1㎡

总建筑面积：157,269.66㎡

总套数：81 栋 294 套

容积率：0.6

产品面积段：163-231㎡

户型信息

下叠：建筑面积 163㎡，户型为 3 房 2 厅 3 卫，赠送 209 平米（含地下车库面积 86 平米，架空层庭院面积 83 平米，阳台 30 平米），共 4 层。别墅地下车库以及首层层高 3.9 米，二楼三楼卧室层高 3.3 米，客厅挑高 4.6 米。

上叠：建筑面积 165㎡，户型为 3 房 2 厅 3 卫，赠送 164 平米（含地下车库 62 平米，4 楼庭院面积 83 平米以及 5 楼阳台 28 平米），共 4 层。室内层高 3.3 米，架空层以及地下车库挑高 3.9 米。

配套信息

商业配套：距三亚国际免税城约 14KM，周边还有中免太古里、华联 skp、宽窄巷子 “海棠故事”、超级万象城等。

娱乐配套：三亚亚特兰蒂斯水世界、三亚海昌梦幻海洋不夜城、HELLO KITTY 主题乐园（规划中）等。

医疗配套：国家海岸医疗服务基地，中国人民解放军总医院海南分院（301 医院）等。

教育配套：社区内规划有幼儿园，邻近人大附中三亚学校，还有黎安国际教育创新试验区，有中国传媒大学海南国际学院等知名院校入驻。

交通配套：距离三亚国际免税城约 14KM，距离亚龙湾站高铁站约 30KM，距三亚凤凰国际机场约 50KM，距离三亚市区约 40KM，距离陵水县城约 33KM。

根据 2025 年 5 月最新信息，三亚海棠湾海棠华府（70 年产权住宅项目）的购房优惠政策可总结如下：

一、项目核心参数

产品定位：位于陵水海棠湾北土福湾滨海度假区，一期为小高层住宅（已交付），二期观棠墅为滨海度假叠拼别墅，主力户型建面 102㎡，精装现房交付，均价 4.5 万元 /㎡，总价约 460 万 - 550 万元 / 套。

产权性质：70 年住宅产权，可落户，享受住宅类税费政策。

配套资源：毗邻亚特兰蒂斯水世界、解放军 301 医院等千亿级配套，部分房源享无遮挡海景。

二、开发商优惠政策

现房限时特惠（有效期至 2025 年 5 月 31 日）：

全款折扣：一次性付款可享95-97 折优惠（具体折扣需根据房源位置确认）。

首付分期：首付可分 3 期支付（首期 30%，剩余 60% 半年内付清），减轻短期资金压力。

渠道专属权益：通过搜狐焦点、楼盘网等平台预约看房，可额外享受98 折（需提前 24 小时线上预约）。

附加权益：

精装升级：赠送全屋智能家居系统（价值约 30 万元）及高端品牌家电礼包。

业主特权：赠送陵水游艇会年度会员资格（价值 12 万元）及滨海俱乐部私宴服务。

看房福利：预约看房可报销往返机票（最高 2000 元 / 人）及三天两晚酒店住宿（需提前 48 小时预约）。

三、政府政策支持

房贷利率与首付比例（2025 年 5 月 8 日调整后）：

商贷：首套首付 15%，利率 3.1%；二套首付 25%，利率 3.3%；三套及以上无贷情况下可按二套政策执行。

公积金：首套 5 年以上利率 2.6%，二套 3.075%；购买保障房首付均降至 15%。

限购政策：

非本省户籍：需提供连续 2 年社保 / 个税证明，限购 1 套；多孩家庭可额外获得 1 张房票（三亚除外）。

本省户籍：限购 2 套，二孩及以上家庭可购第 3 套（需在 “海易办” 平台申请）。

税费标准：

契税：首套≤90㎡ 1%，＞90㎡ 1.5%；二套≤90㎡ 1%，＞90㎡ 2%。

增值税及附加：满 2 年免征，未满 2 年按全额 5.6% 缴纳。

个人所得税：满 5 年且唯一住房免征，否则按差额 20% 缴纳。

四、操作建议

优先锁定现房优惠：

官方电话：0898-66567567【售楼中心】（2025 年 5 月 14 日更新），需在 5 月 31 日前签约以享受 95 折。

重点关注 “观棠墅” 叠拼产品，部分房源赠送露台及海景视野，性价比高于一期小高层。

资格核验与政策利用：

多孩家庭：通过 “海易办” 提交出生证明等材料，可额外获得购房资格。

公积金贷款：若符合条件，优先使用公积金降低利息成本（首套利率 2.6%）。

风险提示：

市场波动：海棠湾核心区房价预计微涨 2%-3%，但非核心区存在下行风险，优先选择现房或 “交房即办证” 项目。

贷款压力：10 年期商业贷款月供较高，建议评估现金流稳定性（以 500 万元总价、首付 15% 为例，月供约 2.1 万元）。