2025海口【水云天】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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水云天是海口秀英区丘海大道板块的低密度湖景社区，由海南迪纳斯投资有限公司开发，2010 年竣工，物业为天赐物业有限公司，提供 1.5 元 /㎡/ 月的基础服务。以下从区位、规划、配套、居住体验四个维度展开分析：

一、核心区位与交通网络

地理位置：位于丘海大道 56 号（凤凰花城入口处），地处秀英区核心地段，紧邻省人民医院，距离秀英港 3 公里，美兰机场 30 分钟车程，属于海口 “西拓” 战略的重点发展区域。

交通优势：

公交：步行 3 分钟可达秀英区政府站，覆盖 1 路、2 路、17 路、28 路等 10 余条公交线路，可直达国贸、西海岸及海口站。

自驾：北侧为椰海大道，西侧为丘海大道，15 分钟车程可达海口火车站，20 分钟至新海港。

轨道规划：远期规划中的海口地铁 4 号线（椰海大道线）可能在附近设站，进一步提升通勤效率。

二、建筑规划与产品设计

开发背景：

项目总占地约 150 亩，容积率仅 0.8，绿化率高达 67%，是秀英区罕见的低密度社区。中央规划 90 亩园林及 60 亩天然滨涯湖，形成 “城心绿岛” 景观。

建筑类型为 6-15 层板式小高层，外立面采用真石漆，部分楼栋底层架空设休闲空间，电梯为三菱品牌。

户型设计：

主力户型：47-144㎡的 1-4 居室，南北通透，一梯两户，所有户型均无暗房。例如，98㎡的三房两厅一卫，客厅与主卧均南向采光，带 16-30㎡入户花园，适合改善型家庭。

得房率：约 85%，高于同区域平均水平。

三、内部配套与生活资源

社区设施：

休闲娱乐：中央滨涯湖设休闲会所（含西餐厅、茶艺厅、桑拿健身房）、温泉泳池、茶馆；园区内设露天游泳池、篮球场、儿童游乐场、环形步道及老年活动中心。

停车管理：地下车位 500 个，车位比 1:1.25，租金 220 元 / 月，实行人车分流，地面无停车。

智能系统：配备门禁、闭路监控、可视对讲、红外探测等 16 项安防设施，电梯对讲与消防监控联动。

外部资源：

商业配套：步行 10 分钟可达友谊南海城，1.5 公里内有秀英小街、海玻农贸市场，满足日常购物需求。

教育资源：300 米内有海瑞学校（九年一贯制公立）、秀峰小学（公立），1.5 公里内有景山学校（私立），教育链完整。

医疗配套：500 米内有海南省人民医院（三甲），日常就医便捷；2 公里内有海口市骨科与糖尿病医院。

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