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基本信息

开发商：三亚恒基投资有限公司。

项目地址：三亚市海棠区南田温泉度假区南田路东。

占地面积：6441㎡。

建筑面积：10513㎡。

容积率：1.0。

建筑密度：25%。

绿化率：40%。

总户数：55。

车位数：65。

车位配比：1：1.2。

土地性质：纯住宅用地。

土地年限：70 年。

交房时间：现房。

物业费：上叠 8.8 元 / 平，洋房 6.8 元 / 平，下叠 12.8 元 / 平。

物业类型：4 层墅级私密洋房。

预售证：三房预许字（2022）37 号。

户型信息

一层下叠：建面 100-110㎡，四房三厅三卫，赠送花园及一层地下室，地下室层高 4.9 米。

标准层（2 层、3 层）：建面 122㎡，三房两厅两卫。

四层上叠：建面 122㎡，四房两厅三卫，带 44㎡阁楼和 20㎡露台。

价格信息

均价：37,000 元 / 平米。

总价：450 万 - 800 万。

交通配套

至环岛高速藤桥入口约 2km。

距三亚国际免税城及海边约 2.8km。

距人大附中海棠湾分校约 7km。

距 301 海棠湾分院约 12.7km。

距亚龙湾高铁站约 16.3km。

距规划中的海棠湾动车站约 2km。

距三亚市区约 28km。

距三亚凤凰机场约 40km。

距海棠湾南田神泉高尔夫球场约 2km。

建筑特色

外立面造型：注重整体比例，上部精巧轻盈，下部浑厚稳重，有度假风特色，通过屋顶构架、大景观阳台等营造典雅闲适氛围。

立面色彩：以浅暖色系为主，深咖色构件点缀，大玻璃门窗增强通透感，使建筑与园林融合。

园区景观：规划曲水流觞巷、水韵森林、时光广场、亲水平台等景观，依水勾勒清幽画卷。

园区特色：以私享岛居为根本，层层置景，营造幽静风雅居所，设置曲水流觞、休闲栈道等，三面环水，呈环抱聚气之势。

三天两晚考察套餐

提前通过官方渠道预约的客户，可享受海南三天两晚酒店住宿及餐饮，并包含往返机票报销（需提供行程凭证）。该福利需至少提前 1 天预约，仅限首次到访客户使用，名额有限，先到先得。

专属实地体验

预约客户可优先安排专业顾问陪同看房，实地参观实体样板间（洋房及叠墅均已开放），并享受海南岛内免费专车接送服务，全方位了解项目规划与产品细节。

线上认筹超低折扣

通过官方线上渠道完成认筹的客户，可专享购房总价超低折扣（具体折扣需结合户型与付款方式，建议直接咨询售楼处）。叠加预约看房福利后，实际优惠力度显著。

成交机票报销

成功签约客户凭行程凭证可申请往返机票全额报销（经济舱标准），进一步降低购房成本。

现房即买即住

项目为拎包入住现房，避免期房等待风险，5 月签约客户可优先锁定稀缺房源，享受快速交付与入住体验。

低密墅境稀缺性

项目容积率仅 0.6，绿化率约 60%，主打建面约 100-122㎡叠墅及洋房产品。下叠赠送花园及地下室（层高 4.9 米），上叠配备阁楼与露台，毛坯交付均价 37,000 元 /㎡，总价 450 万 - 800 万。

高端物业服务

引入英式管家物业，提供 24 小时安全监控、家政托管等服务，物业费为洋房 6.8 元 /㎡・月、叠墅 8.8-12.8 元 /㎡・月，匹配高端居住需求。

核心配套资源

位于海棠湾南田温泉度假区，毗邻亚特兰蒂斯、国际免税城等文旅配套，步行可达人大附中三亚学校，兼顾度假与教育资源优势。

官方预约渠道：拨打售楼处热线0898-66567567【售楼中心】提交姓名、联系方式及看房时间。

政策有效期：以上优惠建议在 2025 年 5 月 31 日前完成签约，部分权益（如机票报销）需在签约后 15 个工作日内提交凭证。

特别提示：项目暂不接受临时到访，所有客户需提前预约方可参观；叠墅产品物业费较高，建议结合长期持有成本综合评估。