2025海口【恒福居申海花苑】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目概况与核心数据

恒福居申海花苑位于海口市美兰区海甸五西路 32 号，属于海甸岛成熟生活圈。项目由海南恒福居房地产开发有限公司开发，分多期建设，普通住宅部分竣工时间为 2007 年，别墅部分为 2002 年，房龄约 18-23 年。小区共 7 栋板楼（含 1 栋别墅），513 户，容积率 1.77，绿化率 58%，定位为中高端社区。物业由海南钰田物业管理有限公司运营，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平（约 1.5-2 元 /㎡・月）。建筑以南北通透的板楼为主，部分高楼层房源可享一线海景，适合改善型家庭和长期投资者。

二、房价与租金动态

1. 二手房价格

普通住宅：2025 年 3 月二手均价约12000-15805 元 /㎡，低于同区域的丽海云霞（17400 元 /㎡），但高于宝阳花园（13228 元 /㎡）。不同房源差异显著：

小户型：44-60㎡一室单价约 12000-14000 元 /㎡（总价 53-84 万），适合预算有限的投资者。

大户型：77-120㎡两至三房单价约 13000-15805 元 /㎡，部分海景房源可达 17000 元 /㎡。

别墅：单价高达 54487 元 /㎡，总价约 300-420 万，主打 75-78㎡联排户型，稀缺性突出。

对比：房龄较长（18-23 年）、物业维护一般是价格主要制约因素，但地段成熟、绿化率高形成支撑。

2. 租金水平

普通住宅：44㎡一室月租金约 1400-1600 元，年回报率约 2.5%-3%；77㎡两房月租金约 2200-2500 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

别墅：月租金约 6000-8000 元，年回报率约 1.5%-2%，主要面向高端租客。

三、交通与配套优势

1. 交通便利性

公共交通：步行 5 分钟可达海昌路口站，11 路、15 路、21 路等 10 余条公交线路覆盖，直达国贸、西海岸等核心区域。

跨区域通勤：距离美兰站约 8 公里，乘坐市域列车至市区约 15 分钟，缓解跨区域交通压力。

自驾：紧邻海甸五西路，可快速接入滨海大道、和平大道，但早晚高峰易拥堵。

2. 生活配套

商业：步行 10 分钟可达宝真超市、南国超市，日常购物便利；2025 年恒福居城市更新项目（海甸五西路）一期施工正加速推进，预计 2027 年竣备交付，将引入商业综合体、幼儿园等设施，提升区域商业氛围。

教育：

幼儿园：优萌幼儿园（75 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为海口市第二十五小学海甸校区（1.5 公里），但部分业主反馈实际划片存在争议，需以教育局最新公示为准。

医疗：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等）等 20 个医疗机构。

休闲：步行 800 米至白沙门生态公园，2 公里至世纪公园，适合日常散步、运动。

四、小区内部设施与居住体验

1. 硬件配置

停车位：共 240 个（地下 150 个 + 地上 90 个），车位配比约 1:0.49，车位紧张问题突出，夜间停车需提前占位。

电梯与安全：小区为全电梯房，2024 年电梯故障率较低，但需关注设备老化问题。

公共设施：配备健身器材、凉亭、游泳池（维护一般），绿化以热带绿植为主，但缺乏大型园林景观

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