三亚艺海棠开发商首页电话--售楼处营销中心-价格-户型图详情-值得买吗?三亚楼盘

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基本信息

项目地址：海南省三亚市海棠区海棠湾海岸大道 99 号。

开发商：海南中海三邦友房地产开发有限责任公司。

物业公司：海南艺生活物业管理有限公司。

占地面积：约 500 亩（艺术前区约 230 亩、商业综合体约 130 亩、艺术美宅约 115 亩）。

建筑面积：约 50 万㎡（艺术馆及艺术商业区约 30 万㎡、艺术美宅建面约 17 万㎡）。

容积率：1.5。

绿化率：高于 60%。

产权年限：70 年。

总楼栋户数：17 栋共 912 户。

层高：16 层（3 梯 4 户）。

停车位：1:1，912 个车位。

户型信息

95㎡户型：两房两厅两卫，。

125㎡户型：三房两厅两卫。

165㎡户型：四房两厅两卫。

配套信息

内部配套

三亚当代艺术馆：由普利兹克奖得主日本建筑设计大师妹岛和世 + 西泽立卫担纲设计，建筑面积约 6 万㎡，是目前亚洲规划最大的当代艺术馆，集国际级艺术展及艺博会、艺术剧场表演、国际艺术文化交流、公共艺术教育、当代艺术品拍卖、联合国教科文组织世界手工艺理事会交流中心六大功能于一体。

艺术商业：3 万㎡艺术商业，有 4000㎡旗舰超市（已签约旺豪），5000㎡美容美体 spa 会馆，业主平价餐厅，寰宇餐饮（中餐，西餐，日料，东南亚餐厅，甜品屋，精酿酒屋）、文创书坊等。

艺术主题酒店 & 公寓式酒店：由美术馆酒店和公寓式酒店构成，比肩纽约、巴黎、墨尔本等国际都会的美术馆酒店打造，设计多种艺术主题客房、餐厅。

艺术家工作室：约 2 万㎡，已签约入驻的艺术家有莫言、罗中立、梁绍基等，未来将成为三亚乃至中国一流的文化艺术创作区。

周边配套

交通配套：周边直线 1km 内有 4 个公交站，有 28 路、33 路、123 路、371 路、372 路以及凤凰机场至海棠湾免税广场旅游专线、海棠湾 1 路等多条公交线路，距离三亚凤凰机场走东线高速至林旺，沿海岸大道前行即可到达。

教育配套：直线 3km 范围内有 15 个幼儿园，5 个小学，如林旺小学、新龙小学、湾坡小学、和平小学、洪风小学，2 个中学，人大附中三亚学校、三亚市林旺中学。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有中国人民解放军总医院海南分院等一级及以上医院。

商业配套：距全球第三家亚特兰蒂斯水上乐园约 4 公里，距海昌梦幻海洋不夜城约 1.5 公里，距三亚国际免税城（亚洲最大单体免税店）及河心岛商业约 5 公里。

小区规划

园林景观：5 万㎡超大中庭园林，由美国 SWA 担纲设计，打造自然与艺术完美融合的景观园林，户户有景家家赏园。

建筑设计：国际豪宅极简主义设计风格，3 梯 4 户（含一部独立垃圾梯），户型方正舒适，功能空间尺度适宜，采光通风俱佳。

台地设计：建于 3 米台地之上，人车分流安全私密，防止雨水倒灌，内环漫步道 + 外环跑步道，动静分离，地下室采光通风。

楼间距：豪宅围合式布局，130-300 米超宽楼间距，保证每位住户私密性，户户绝佳的景观视野，采光面大通风性好。

楼盘优势

稀缺产权：三亚已严格控制住宅用地供应，海棠湾 70 年产权住宅项目稀缺，艺海棠是目前海棠湾在售唯一 70 年产权项目。

圈层优势：莫言、罗中立、梁绍基等大师名流云集，吸引国内外精英圈层纷至沓来，形成高端圈层。

预约看房福利

提前线上预约看房，可免费享受海南三天两晚酒店吃住及成交报销往返机票。

看房客户可享专车接送服务，覆盖三亚机场及主要酒店区域。

现房特惠

一口价房源：目前主推 6#、7#、12#、13# 号楼，户型包括 95㎡两房（总价 650 万）、125㎡三房（总价 920 万）和 165㎡四房（起价 1400 万 / 套），整体均价约5.8 万 - 7.6 万 /㎡，含精装交付。

内部独家折扣：通过官方渠道预约可享额外折扣，具体优惠比例需咨询售楼处。

线上预约

通过官方售楼处电话（0898-66567567【售楼中心】）或微信公众号进行预约，需提供姓名、联系方式及看房时间。

部分平台（如搜狐焦点）支持线上报名，填写信息后将有专属顾问对接。

现场办理

直接前往售楼处（三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口），由置业顾问协助办理优惠申请手续。

需携带身份证、购房资质证明（如社保 / 个税记录、人才证书等）。

签约与付款

签约时需确认付款方式（全款 / 按揭）及优惠叠加规则，签署购房合同并支付首付。

2025 年海南首套、二套房贷首付比例均降至15%，商贷利率为3.1%（首套）和3.3%（二套）。

自贸港税收红利

项目所在的海棠湾区域享受海南自贸港15% 企业及个人所得税优惠，高净值客群可通过投资或人才落户进一步降低购房成本。

购房资格要求

非海南户籍购房者需提供5 年社保 / 个税缴纳记录（海棠湾沿海第一带）。

人才引进落户后可享本地居民同等待遇，首套贷款比例低至15%，并可申请每年1.8 万 - 6 万元购房补贴（需提供学历 / 职称证书）。