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1. 基础信息

位置：秀英区南海大道 221 号（南海大道与永万路交汇处），属于秀英区核心板块，距离西海岸新区约 5 公里。

开发商：广西盛世泰房地产开发有限公司（2018 年成立，首次进入海口市场）。

产权性质：70 年住宅用地，土地性质为国有出让，可正常交易。

建造年代：2020 年竣工，次新小区，共 3 栋高层住宅（26-32 层），两梯四户设计。

建筑规模：总占地约 15 亩，总建面约 4.2 万㎡，容积率 3.5，绿化率 30%。

2. 房价与市场定位

新房价格：2025 年 3 月在售均价约1.4 万元 /㎡，低于西海岸新房均价（2.2 万元 /㎡）。

户型特点：主力户型为 83-88㎡的两房、105-129㎡的三房，南北通透，双阳台配置。

购房门槛：总价 116 万 - 181 万元，首付约 29 万 - 45 万元，适合中端刚需家庭。

3. 配套与居住体验

交通网络：

主干道：南海大道、海秀快速路，15 分钟直达市区国贸商圈。

公交：81 路、94 路、614 路等公交线路覆盖，步行 8 分钟至 “南海大道永万路口” 公交站。

地铁规划：海口地铁 1 号线（在建）“永万路站” 预计 2027 年通车，步行 10 分钟可达。

教育资源：

幼儿园：星河幼儿园、五源河幼儿园（省一级）。

中小学：五源河学校（九年一贯制，2024 年中考重点率 38%）、新海学校（规划中，预计 2026 年招生）。

医疗配套：

三甲医院：海南省肿瘤医院（距小区 1.7 公里）、海南省儿童医院（距小区 3 公里）。

社区医疗：五源河社区卫生服务中心（步行 10 分钟）。

商业与休闲：

购物中心：远大购物中心（距小区 2 公里）、cdf 海口国际免税城（距小区 5 公里）。

休闲娱乐：五源河体育馆（距小区 1.5 公里）、西海岸带状公园（距小区 3 公里）。

小区内部设施：

园林景观：中央水系、热带风情园林，绿化率 30%，设有休闲步道、儿童乐园。

生活配套：游泳池、健身房、社区超市，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

物业服务：厦门市万科物业管理有限公司，2024 年业主满意度 85%。

4.优点

核心优势：

地段潜力：秀英区核心板块，近西海岸政务区，配套逐步完善。

产品设计：次新小区，户型方正，居住舒适度较高。

交通潜力：地铁 1 号线在建，未来升值空间较大。

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