2025海口【坡博家园】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目基础信息

地理位置：龙华区坡博路与博巷路交汇处，属金宇商圈核心，紧邻龙湖天街（在建），周边生活配套成熟。

开发商：海口中建一局和越置业有限公司（央企背景，但涉及多起工程纠纷，需注意产权风险）。

产权性质：70 年住宅产权，土地性质为出让地，部分房源为回迁房，已下产证可正常交易。

建成年代：2022 年 9 月竣工，房龄约 3 年，属次新小区。

物业类型：由多栋 33 层高层住宅组成，主打刚需及改善型户型。

总户数：4638 户（含回迁房与商品房，回迁房占比约 60%）。

容积率：3.0（中高密度社区，楼间距约 40 米）。

绿化率：40%（规划指标，实际维护一般，部分区域绿化稀疏）。

物业公司：中海物业集团（全国性物业，物业费 2.18 元 /㎡・月，服务口碑中等，存在消防设施维护不及时、车位管理混乱等问题）。

车位信息：地下停车场为主，车位比约 1:0.6（约 2783 个车位），停车压力较大，开发商车位只卖不租，地面车辆乱停乱放现象严重。

建筑设计：现代简约风格，外立面采用涂料与面砖结合，部分房源带景观阳台，楼栋整体坐北朝南，采光通风良好。

二、周边配套与交通

1. 商业资源

大型商圈：

龙湖天街（在建）：步行 800 米可达，预计 2025 年开业，规划为区域型商业中心。

金盘夜市（步行 1.2 公里）：夜间经济活跃，涵盖小吃、零售及文化体验。

社区商业：小区自带底商，涵盖便利店、药店、餐饮等，步行 5 分钟可达坡博农贸市场、旺佳旺超市。

2. 教育资源

幼儿园：小区配建公立幼儿园（盐灶幼儿园坡巷分园），周边 3 公里内有海口市金宇幼儿园坡博分园、协和幼儿园等 8 所。

小学 / 中学：划片学校为海口市金盘实验学校（步行 1.5 公里）、海口市第一中学南海分校（2 公里），属市重点学校，具体以当年教育局政策为准。

3. 医疗配套

三甲医院：海南省人民医院（3 公里）、海口市中医医院（4 公里）。

社区医疗：金盘社区卫生服务中心（500 米）、坡博社区卫生服务站（800 米）。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “坡博市场站”，途经 9 路、15 路、25 路等公交线路，直达海口火车站、市政府。

自驾：紧邻龙昆南路、椰海大道，10 分钟可达绕城高速，20 分钟直达美兰机场。

地铁规划：未来规划中的海口地铁 3 号线（椰海大道沿线）可能设站，但当前仍依赖公共交通。

三、产品解析与户型亮点

1. 主力户型

两房（66-89㎡）：

南北通透，横厅设计，客厅带景观阳台，主卧带飘窗，得房率约 85%，适合小家庭或投资。

毛坯交付，可自由装修，部分房源含基础家电（如空调、热水器）。

三房（89-116㎡）：

方正格局，南北通透，客厅带景观阳台，主卧套房（含独立卫浴及衣帽间），双卫生间，满足改善型需求。

四房（116-145㎡）：

南北通透，横厅设计，双阳台（生活阳台 + 景观阳台），得房率约 85%，适合多人口家庭。

2. 产品亮点

性价比优势：二手房单价约 1.4 万 - 1.7 万 /㎡，低于同区域商品房（如华润中心悦府单价约 2.5 万 /㎡）。

地段价值：金盘商圈核心，享成熟配套，未来增值潜力稳定。

学区优势：划片市重点学校，吸引有子女教育需求的家庭。

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