2025海口【滨江景苑】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、基本信息

滨江景苑位于海口市美兰区海甸岛顺达路 8 号，属于海甸岛成熟居住板块，距离海岸线约 2 公里，是兼具生活便利性与低密居住环境的社区。小区由丹东滨江置业有限公司开发建设，于2016 年竣工，2017 年统一毛坯交房。总占地面积约 8600 平方米，总建筑面积 12996 平方米，容积率 1.3，绿化率 40%，总户数 368 户（均为普通住宅），车位配比 1:1（共 368 个停车位），物业费 1.36 元 / 平方米 / 月，由海南安善物业服务有限公司提供基础安保和清洁服务。小区建筑风格为多层板楼，共 11 栋 6 层住宅，其中 4 栋为 2 梯 4 户，7 栋为 2 梯 2 户设计，户型以南北通透为主，得房率约 78.5%。

二、周边配套

交通配套

小区交通便利，步行 5 分钟可达滨江景苑站（76 路）和青牧园站（73 路、43 路），可快速通达国贸、日月广场等商圈。自驾方面，紧邻海府路和海新大桥，通过海新大桥可便捷连接主城区。目前海口地铁建设尚未覆盖海甸岛，但周边公交线路密集，覆盖全市主要区域。

教育配套

小区 3 公里范围内教育资源覆盖全龄段：

幼儿园：美兰区新岛幼儿园（私立，距离约 2 公里）、海甸阳光幼儿园等 93 所；

小学：人大附中海口实验学校（小学部）（距离约 1.5 公里）、白沙门小学（距离约 800 米）；

中学：海口华兴学校（距离约 1.2 公里）、海口市第九中学海甸分校（距离约 2 公里）。

其中，人大附中海口实验学校是海口市政府与人大附中联合总校合作办学的公立学校，教育质量突出，硬件设施一流，设有室内篮球馆、游泳馆等。

医疗配套

小区周边 3 公里内有 11 家医疗机构，包括海南医学院第二附属医院（东湖分院）（距离约 1.4 公里）、海口市人民医院海甸岛分院（距离约 2 公里），可满足日常就医需求。若需更高端医疗资源，可驱车 15 分钟前往海南省肿瘤医院（三甲）。

商业与休闲

商业：以社区底商为主，3 公里范围内有鹏泰兴购物广场（海甸店，距离约 1.5 公里）、恒福居商业广场（距离约 2 公里）等 23 个购物中心，步行 10 分钟可达海岸路步行街菜市场和南国超市。

休闲：紧邻白沙门公园（步行约 15 分钟），周边还有东坡湖、鸭尾溪湿地生态公园等 94 个公园，适合户外活动。此外，海南大学南门夜市（距离约 1 公里）提供丰富的餐饮和夜生活选择。

三、内部配套

基础设施

小区采用人车分流设计，停车位充足（月租约 200 元 / 月）。建筑为 6 层板楼，配备电梯。绿化率 40%，中心花园种植热带植被，设有步道和休闲凉亭，环境整洁安静。

公共设施

内部配套包括篮球场、网球场、业主会所、运动跑道、儿童游乐区，但缺乏大型会所或泳池。物业管理提供基础维修和安保服务，社区氛围以自住为主，居住密度低，私密性强。

四、户型信息

主力户型

三居室：113-130 平方米，南北通透设计，客厅与主卧朝南，采光通风良好。户型方正，得房率约 78.5%，部分房源带有入户花园或双阳台，空间利用率高。

一居室 / 二居室：38-81 平方米，面积较小，适合单身或小家庭，部分房源为全明格局，干湿分离。

特点

户型设计注重实用性，南北通透，采光充足。部分房源可改造空间较大，适合个性化装修。但由于楼龄较新（2016 年竣工），户型结构较为合理，墙体限制较少。

五、总结

滨江景苑作为海甸岛成熟社区，核心优势在于教育资源和交通便利性，适合注重子女教育和日常出行的家庭。小区内部环境整洁，户型实用性强，楼龄较新，物业管理和公共设施较为基础。周边商业配套以社区底商为主，缺乏高端商场，但生活便利性较高。医疗资源覆盖全龄段，且紧邻人大附中海口分校，教育质量突出。二手房交易以三居室为主，适合刚需和改善型购房者，具体房源需结合实际装修和维护情况评估。若考虑长期居住，建议优先选择近期翻新的房源，并关注小区停车位紧张问题。

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