2025海口【海岛阳光】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、项目基础数据

区位与开发背景

海岛阳光位于海口市秀英区秀英大道 32 号，地处西海岸与秀英老城区交界处，距离新海港码头约 5 公里，属于海南自贸港封关运作辐射区域。项目由海南省农垦城开发建设总公司开发，分三期建设：

一期：2007 年竣工，占地约 9.28 万㎡，建面 18 万㎡，共 22 栋板楼，容积率 1.9，绿化率 35.3%，总户数 1000 户。

二期：2009 年竣工，新增 11 栋住宅，车位比 1:0.7（地面车位 326 个），部分楼栋楼间距不足 25 米。

三期：2011 年竣工，由海南尤高美建设有限公司开发，物业由海南城垦物业代管，2016 年因卫生脏乱差引发居民投诉并整改。

建筑品质与物业

硬件设施：房龄 18 年（一期）至 14 年（三期），外立面为普通涂料，部分楼栋存在墙体渗水、管道老化问题；公共区域照明不足，消防通道常被占用。

物业公司：一期由诚恳物业负责，物业费 0.8 元 /㎡/ 月；二、三期由海南城垦物业代管，服务内容仅包括基础垃圾清运和门岗值守，绿化养护、设施维修等增值服务。

二、周边配套与生活便利性

交通出行

公交：距离市十四中站（1 路、2 路、3 路）、秀英大道路口站（58 路、82 路）约 300 米，覆盖国贸、西海岸等核心商圈，20 分钟可达海口站。

自驾：紧邻秀英大道、滨海大道，15 分钟可抵达粤海大道（双向 8 车道，2025 年拓宽完成），30 分钟直达美兰机场。

轨道规划：湛海高铁（2025 年通车）设海口站（距离小区约 5 公里），30 分钟直达湛江；海口地铁 2 号线（规划中）拟设西海岸站，未来或强化区域交通枢纽地位。

生活设施

商业：步行 5 分钟至海波农贸市场，10 分钟车程至远大购物中心、万达广场；新海港免税城（在建）预计 2026 年投用，将弥补区域商业短板。

医疗：距离海南省人民医院（三甲，2.2 公里）、省肿瘤医院（638 米），10 分钟车程覆盖优质医疗资源。

教育：

幼儿园：椰晨幼儿园（民办，400 米）、秀滨幼儿园镇海分园（公办，1.5 公里）。

中小学：海口市第三十三小学（公办，750 米）、海口市第十四中学（公办，280 米）。

高等教育：海南大学（西海岸校区，5 公里）。

休闲配套

公园：秀新健康主题公园（800 米）、五源河湿地公园（2 公里），适合日常散步和家庭活动。

文体：距离海南省图书馆、博物馆约 8 公里，需驾车前往；新海港文体中心（规划中）将提升区域文化设施。

三、小区内部设施

公共空间

园林景观：绿化率 35.3%，以热带棕榈树为主，中央设小型休闲广场，但植被修剪不及时，杂草丛生。

健身设施：配备基础健身器材（如单杠、漫步机）和儿童滑梯，但设备锈蚀严重，存在安全隐患。

停车位：地面车位 545 个（含三期 30 个），车位比 1:0.54，约 60% 车辆违规停放消防通道，2024 年曾发生消防车无法进入事件。

物业服务

基础服务：提供 24 小时门岗值守、垃圾清运，但公共区域清洁频率低，楼梯间杂物堆积。

增值服务：无家政、维修等服务，社区活动仅春节组织一次联欢，参与度不足 30%。

四、总结

核心优势

政策红利：西海岸作为自贸港核心区，2025 年封关后将享受加工增值免关税、跨境贸易等政策，新海港片区价值有望提升。

交通枢纽：紧邻秀英大道、滨海大道，未来湛海高铁、地铁 2 号线将强化区域交通便利性。

低总价门槛：二手房均价约 1.3 万元 /㎡（2025 年 3 月数据），为西海岸片区价格洼地，适合预算有限的刚需家庭。

主要不足

房龄与品质：房龄 14-18 年，建筑老化严重，公共设施维护缺失。

停车与物业：停车位严重不足，物业管理粗放，居住体验较差。

商业短板：缺乏大型商业配套，依赖外部商圈。

购房建议

自住优先：优先选择中高楼层房源，避开低楼层采光不足问题；需预留资金用于房屋修缮（如防水、管道改造）。

避坑指南：通过 “海口市住建局” 公众号核验产权，确认土地性质为出让的房源；谨慎选择无电梯楼栋，避免老人出行不便。

区域展望：新海港免税城（在建）、西海岸总部经济区（2025 年完工）将带动区域发展，但小区短期内难以享受到政策红利。

五、综合评价

海岛阳光小区是秀英区典型的老旧安置社区，适合预算有限、重视交通便利性的刚需家庭。尽管存在房龄长、物业差等问题，但其低总价和自贸港政策红利仍具吸引力。建议实地考察房源，重点关注房屋质量和停车情况，并结合自身需求权衡长期居住价值。若计划长期持有，可关注 2026 年新海港免税城投用后的区域升值潜力。

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