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基础概况

项目名称：中粮・三亚大悦中心

项目定位：三亚中央商圈、三亚 CBD

开发商：大悦城（三亚）投资有限公司、三亚嘉悦开发建设有限公司

地理位置：位于三亚市迎宾路东岸片区，紧邻迎宾路，背靠千亩东岸湿地公园。

总占地面积：约 126 亩

总建筑面积：约 65 万平方米

容积率：3.5-6.5

绿化率：25%

物业类型：包含 5A 甲级写字楼、花园办公 SOHO、创客空间、高端商铺以及大型商业综合体等。

产权年限：40 年

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司

物业费：3.98-14 元 /㎡/ 月

项目规划

一期：占地 31 亩，建筑面积约 15 万㎡，由大悦中心 T1、T2 写字楼，宸悦 1#、2#、3# 五栋办公楼及底层潮悦里商街组成。

二期：产品为铂悦公馆，占地 32 亩，建筑面积约 12.5 万㎡，共 766 户。

四期：占地约 48 亩，计容建面约 19 万㎡，业态包含 200 米超甲级写字楼和三亚大悦城 SHOPPING MALL。

建筑参数

大悦中心 T1：“城市之光”，高度 88 米，共 20 层，总建筑面积约 3 万㎡，在售户型建面约 267-316㎡，6 梯 6 户，标准层高约 4.2 米。

大悦中心 T2：“创梦之翼”，高度 100 米，共 23 层，总建筑面积约 3.5 万㎡，其中 2-4F 为商业写字楼，2F、3F、4F 商业写字楼面积区间 48-205㎡，仅 46 席，单户独立上下水，独立 6 米挑高大堂，可售面积总计约 4100㎡。

大悦中心 T3：共 21 层，总建面约 2.4 万㎡，约 12 米建筑层高大堂，标准层高约 4.2 米，标准层（13-21F）建面约为 1525.47㎡，分户建面约 284-333㎡。

宸悦 3#：创业 SOHO，建筑面积（除底商）约 7900㎡，总高 7 层，3 梯 21 户，标准层高 4.5 米。

配套设施

交通配套：紧邻三亚中轴线迎宾路，中心城区 “四横三纵” 交通便捷，距离凤凰机场约 14 公里，距离三亚高铁站约 6 公里，距离三亚湾约 5 公里，距离亚龙湾约 20 公里。

生活配套：周边有乐天城农贸市场、荔枝沟农贸市场、丹州市场等。

教育资源：包括荔枝沟小学和荔枝沟中学，三亚市五小、三亚第一中学、华侨中学三亚分校、西南大学三亚中学，海南热带海洋学院等。

医疗配套：有 “全省规模最大的妇幼保健院 —— 三亚市妇幼保健院”、三亚市人民医院、农垦医院、三亚市中医院等 “三甲医院” 以及解放军 425 医院（二甲）。

公园配套：东岸湿地公园，金鸡岭桥头公园、临春岭公园。

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