2025海口【丽海云霞】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口丽海云霞位于美兰区海甸岛五西路 78 号，是兼具稀缺海景资源与成熟生活配套的中高端社区。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区北邻琼州海峡，西接白沙门生态公园，东依南渡江入海口，属于海口稀缺的一线海景社区。具体地址为海甸五西路 78 号，步行 5 分钟可达丽海云霞站（26 路、203 路公交），自驾经世纪大道 10 分钟直达国贸商圈，20 分钟抵达美兰机场。2025 年新增的海口湾观光线途经碧海大道，进一步提升区域交通便利性。

开发背景：由海南登达投资有限公司开发，2010 年竣工，房龄约 15 年，共 143 户，容积率 1.5，绿化率 30%，定位为低密度海景社区。建筑以高层为主，部分楼栋可享一线海景。

物业与费用：物业公司为海南沿海物业发展有限公司，物业费 1.5 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务达标

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城，满足日常购物需求；驾车 5 分钟可达家乐福超市。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：优萌幼儿园（75 米，私立）、海口市美兰区中心幼儿园（900 米，公立）。

中小学：划片学校为滨海九小美丽沙分校（545 米）和海口实验中学（857 米），均为公立重点学校。2024 年海口市教育局政策显示，家长可通过 “学区查询” 模块确认划片，实际以官方公布为准。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（800 米）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻琼州海峡，部分房源可享一线海景。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：共 531 个地上停车位，车位配比 1:0.8，停车紧张问题较海甸岛其他小区突出。业主常需在周边道路寻找车位，2025 年美兰区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区为高层住宅，电梯维护记录显示 2024 年故障率较低。2023 年曾出现楼顶私自搭建阳光房问题，后由城管介入拆除。

公共设施：小区配备游泳池、温泉、健身器材、会所等，但部分设施老化，需依赖物业维护。例如，游泳池因水质问题曾被业主投诉，后经整改恢复开放。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 12535 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 11467 元 /㎡（如 141㎡房源标价 162 万），高楼层或精装房源可达 16325 元 /㎡以上。

租金水平：141 平方米的三房月租金约 1800-2600 元，低于周边新楼盘（如鹏晖广场同户型租金约 2800 元），性价比突出。

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