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一、文昌正商红椰湾项目核心信息

南北通透 三开间朝南 6.8米瞰景阳台 一梯两户

建筑规划：4栋11层近海小高层+2栋8层悦海美宅公共分摊仅占20%左右纯板式建筑，坐北朝南

项目地址：中国·海南·文昌高隆湾大道311号

产权年限：70年产权

总建面积：约3万方

容积率：1.5

总户数：256户

建筑风格：现代简约建筑风格

开发商：河南正商置业有限公司（河南头部房企，海南首个项目）。

物业：河南正商物业管理有限公司海南分公司（物业费 1.8 元 /㎡・月）。

建设规模：

总占地 279 亩（18.6 万㎡），总建面 35 万㎡，容积率 2.0，绿化率 46.82%。

总户数 1284 户，车位约 1000 个（车位比 1:0.78）。

产品类型：

主力户型：51-118㎡一室至四室（含复式），精装交付，部分房源送车位。

交付时间：一期 2018 年交付

二、开发商背景风险

河南正商集团：

中原地区头部房企，但海南开发经验匮乏，首个项目即正商红椰湾。

曾因文昌土地规划纠纷被投诉（2019 年涉嫌违规调整用地性质）。

资金链疑云：

2024 年郑州总部被曝商票逾期，海南项目存在减配交付风险。

物业公司（河南正商物业）在海南服务评级仅为 C 级（房天下数据）。

四、核心优势与硬伤

优势点：

低密生态：2.0 容积率 + 46% 绿化率，优于同区域竞品。

现房保障：2018 年起分批交付，规避烂尾风险。

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