2025海口【 恒大海口湾】楼盘小区二手房物业电话、物业地址→小区配套-学区-户型-价格-海口二手房-海南房产

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一、核心区位与开发背景

1. 地理位置

坐标：海口市龙华区杜鹃路 24 号（海棠路 3 号），属海口核心滨海板块，紧邻滨海大道与海口湾，距万绿园约 1.5 公里，区位优势显著。

板块定位：滨海板块以 “高端居住 + 商业商务” 为主，聚集海口湾公园、华彩海口湾广场等资源，城市界面成熟，生活便利性高。

2. 开发商与物业

开发商：海南明好置业有限公司（恒大关联企业，2016 年开发，注册资本 1000 万元，市场信誉中等）。

物业公司：金碧物业有限公司海南分公司（国家一级资质，物业费 3.0 元 /㎡・月，但存在服务响应慢、公共区域维护不足等投诉）。

3. 项目概况

竣工时间：2016 年（房龄 9 年，次新小区）。

物业类型：纯住宅社区，由 8 栋高层（14-28 层）组成，总户数约 1038 户。

建筑参数：容积率 1.9（低密社区），绿化率 32%（热带园林，维护较好但景观单一）。

车位信息：车位比 1:0.8（地下为主，租金 300-400 元 / 月，售价 12-15 万元 / 个）。

二、户型解析与居住体验

1. 主力户型

刚需一居（53-94㎡）：

紧凑单间设计，北向或东西向，采光中等，适合单身或过渡型购房者。

优缺点：得房率约 80%，空间利用率高，但功能分区较简单。

改善两房（97-144㎡）：

竖厅设计，主卧带飘窗，阳台连通客厅，部分房源南北通透，采光通风良好。

优缺点：全明户型，无暗房，但部分低楼层房源受楼间距（约 30-40 米）影响。

舒适三房（195-251㎡）：

南北通透，客厅带 4 米景观阳台，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），端头户型享 270° 采光。

优缺点：横厅设计提升空间感，但中低楼层采光受遮挡。

2. 产品亮点

全明户型：多数房源无暗房，通风良好。

精装交付：部分房源为精装修（需核实装修标准，存在地板空鼓、墙面开裂等投诉）。

社区配套：自带泳池、儿童乐园、健身步道，部分房源带入户花园。

3. 痛点提示

物业争议：业主反馈物业响应慢、公共区域维护不足（如园林杂草、楼道清洁不及时），曾因擅自更改垃圾屋位置引发投诉。

开发商历史问题：2021 年因未取得竣工备案表违规交房被住建部门介入调查，需核实当前产权是否清晰。

三、周边配套与生活便利性

1. 教育资源

幼儿园：小区配建幼儿园（民办，学费 2500-3500 元 / 月），周边有海口市秀峰幼儿园（公立）。

中小学：

海口市滨海第九小学：距小区约 1 公里，省一级公立学校，教学质量突出。

海口中学：距小区约 1.3 公里，省一级民办学校，2024 年中考排名第六，师资力量雄厚。

2. 商业配套

社区商业：小区无底商，依赖周边社区商业（如海建新村菜市场、业里村商业街）。

大型商圈：

华彩海口湾广场：步行 5 分钟可达，含超市、餐饮、影院等一站式服务。

万达广场：3 公里内，商业体量更大，适合周末消费。

3. 医疗资源

三甲医院：海南省人民医院（5 公里）、海南省肿瘤医院（6 公里）。

社区医疗：白水塘社区卫生服务中心（1 公里），日常就医便捷。

4. 交通出行

公交：小区门口设 “恒大海口湾站”，79 路、42 路等公交线路直达市区及火车站。

自驾：紧邻滨海大道、龙昆南路，20 分钟达市中心，30 分钟到美兰机场。

地铁规划：未来地铁 2 号线（长流站）距小区约 3 公里（预计 2028 年开通）。

5. 生态资源

万绿园：距小区 1.5 公里，海口最大城市公园。

海口湾公园：步行 10 分钟，滨海休闲带。

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