2025海口【西岭华庭】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区金垦路 49 号（海垦商圈核心位置），距离国贸商圈约 3 公里，车程 10 分钟。

开发商：海南金桃李实业有限公司（本地房企），2011 年竣工，由 10 栋高层组成，容积率 1.99，绿化率 36%，总户数约 720 户。

物业类型：高层住宅（12 层），主力户型为 90-300㎡（2-6 居室），全明格局，双阳台设计。

物业公司：海南瑞成物业管理有限公司（2024 年 3 月更换为海南仁祥物业），物业费 1 元 /㎡・月，服务评价中等，2024 年新增智能门禁系统。

车位情况：地下车位 300 个，车户比 1:0.42，停车压力较大，租金约 250 元 / 月，部分车辆占道停放。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “成熟社区 + 高性价比”，目标客群为刚需及改善型购房者。

规划亮点：

生态配套：内设 800㎡泳池、健身步道及老年活动中心，2024 年物业升级后新增儿童乐园。

商业配套：1 公里内有金盘夜市、大润发超市（龙昆南店），3 公里到吾悦广场。

教育资源：划片金盘实验学校（九年一贯制），2024 年中考升学率排名全市前十。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

两居室：88-98㎡（全明格局，双阳台设计，刚需首选）。

三居室：128-155㎡（南北通透，动静分离，改善型需求）。

四居室：155㎡（南北通透，全明格局，稀缺户型）。

2. 房价走势

2025 年 4 月二手均价：17,693 元 /㎡，环比持平，同比下跌 3.81%。

三居室：总价 230 万左右（130㎡，精装现房），单价 17,693 元 /㎡。

两居室：单价约 12,500-14,000 元 /㎡，总价 100-130 万。

租金水平：

两居室：2000-2500 元 / 月（简装）。

三居室：3000-3500 元 / 月（精装）。

税费情况：约 60% 房源未满五年，增值税及个税合计约 8.3%，部分契税发票满五年房源可减免。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近南海大道、龙昆南路，10 分钟直达国贸；2025 年丘海大道拓宽工程启动，缓解金盘路拥堵。

公交：步行 300 米到金牛路站（14 路、15 路、19 路），覆盖市区及西海岸，但发车间隔较长（约 20 分钟）。

规划：海口地铁 10 号线（2026 年启动）站点距离小区约 2 公里，短期影响有限。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设幼儿园（未开学），周边 1 公里内有金盘幼儿园（公立）、海燕幼儿园（私立）。

中小学：

金盘实验学校（公立，500 米）：九年一贯制，2024 年中考升学率全市前十。

海南华侨中学（西海岸校区）（公立，5 公里）：师资力量较强，2025 年扩建新增 12 个班级。

划片政策：2025 年小学划片暂未公布，参考 2024 年政策，西岭华庭属于金盘实验学校招生范围。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：海南省人民医院（龙华院区，3 公里），车程 10 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1 公里内有金盘农贸市场、旺佳旺超市（金盘店）。

大型商业：3 公里到吾悦广场（海口最大综合体），5 公里到日月广场。

休闲娱乐：小区内设游泳池（已开放）、健身器材；3 公里到金牛岭公园、海口湾公园。

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