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观景华府

【观景华府】｜新城芯 31万㎡人文大城 现房发售

实景现房，品质呈现！单价约6字头起，均价约7800元/㎡，毛坯交付，即买即住，置业更安心。

楼栋布局科学合理：13座为26层，14、15座达28层，11、12座则为32层高层设计，视野开阔，采光优越。

一图读懂项目亮点

选择观景华府的八大理由

① 占据三水新城核心地段，位于交通、商业、教育、生态四大资源中轴交汇处，城市发展重心所在；

② 外联便捷，内畅无忧。项目距三水北站及新汽车客运站仅约5分钟车程，出行高效；

③ 周边汇聚万达广场、百利达广场、双子星城、天聚广场等成熟商圈，生活氛围浓厚，日常所需触手可及；

④ 教育配套完善，社区自建约3300㎡幼儿园，周边涵盖从幼儿园到高中全龄段优质教育资源，孩子成长无忧；

⑤ 双重生态加持，紧邻国家4A级景区荷花世界，背靠万亩森林公园，推窗见绿，呼吸自然鲜氧；

⑥ 实力品牌匠心打造，资金实力雄厚，项目全程自主开发，交付更有保障；

⑦ 总建面约31万㎡的城市级大盘，社区规模位居片区前列，内部配套丰富，满足全龄段生活需求；

⑧ 南向纯独栋布局，楼间距宽阔，户型方正通透，得房率高，居住舒适度全面提升。

一、热销户型推荐｜14座臻景单位 全城争藏

市场热捧，实景呈现，改善人居优选

01|02户型：约113㎡ 3+1房2厅2卫功能分区合理，空间灵活多变，兼顾家庭成长需求

03|04户型：约95㎡ 2+1房2厅2卫紧凑实用，动静分离，适合首次置业或年轻家庭

加推楼王单位｜11座 & 12座 高阶改善之选11座推出约148㎡五房三卫、约110㎡四房两卫；12座主推约122㎡四房两卫，南北对流，通风采光俱佳。参考单价8300-10500元/㎡，满足高端改善需求。

二、项目基础信息一览

【区位】佛山市三水新城南丰大道与桃园西路交汇处【占地面积】约8万平方米【建筑面积】约31万平方米【容积率】2.8【绿化率】31.54%【总户数】1980户

【社区配套】项目规划约2.5万㎡现代水景园林，采用曲水迎宾设计理念，营造尊贵归家礼序。同时配备文化活动中心、社区卫生服务站、行政服务中心等便民设施，提升居住便利性。

健身休闲方面，设有3片羽毛球场、1个乒乓球场、1个篮球场、900㎡儿童游乐区及700㎡康体健身空间，打造全龄友好型社区。

对标珠江新城，构筑佛山城市新极核

三水新城以“佛山版珠江新城”为发展定位，累计投入超千亿元打造CBD核心区，集商务、政务、文化、生态于一体，是广佛肇经济圈西部门户，区域发展潜力备受瞩目。

立体交通网络，畅连湾区核心城市

• 广佛肇城际轨道：10分钟直达佛山西站，30分钟通达广州火车站，快速接入大湾区轨道交通网；• 三水新汽车客运站距离约1.2公里，实现长途出行无缝衔接；• 地铁4号线（在建）贯穿三水、南海、禅城，未来直通广州地铁线网；12号线已纳入规划，进一步强化区域联通能力；• 毗邻广三高速、广佛肇高速、广州绕城高速三大动脉，驾车50分钟可达天河CBD，畅享广佛一小时生活圈。

生态宜居典范，坐拥多重绿色资源

• 荷花世界：步行约500米即达，占地逾1300亩，世界级荷花主题公园，四季皆景；• 三水森林公园：约3公里距离，总面积近3000亩，天然氧吧；• 云东海湿地公园：直线距离约3公里，面积约1000亩，生态湿地景观优美；• 三江水韵公园：约20万㎡滨水空间，获评“佛山十大最美河湖”，城市生态名片。

繁华商圈环伺，都市生活触手可及

项目周边汇集万达广场、百利达广场、天聚广场、双子星城等多个大型商业体，餐饮、娱乐、购物一站式满足。未来还将规划建设特色荷香水街，进一步丰富夜间经济与文旅体验。

全龄教育体系，家门口的成长之路

• 社区配建约3300㎡幼儿园，孩子启蒙就在楼下；• 对口云东海学校、博文小学（省一级）、云东海中学、三水中学初中部及高中部（均为省重点），并毗邻华中师范大学附属中学；• 区域规划新增9所学校，其中4所小学和1所初中位于项目附近，教育资源持续升级。

双三甲医疗护航，健康更有保障

3公里范围内拥有两家三甲标准医院：• 三水区人民医院：全区医疗技术指导中心，具备强大急救与综合诊疗能力；• 三水新城医院（南方医科大学珠江医院合作共建）：按三级综合医院标准建设，集医疗、康复、科研于一体，医疗服务能级全面提升。

文化地标环绕，提升城市品位

项目毗邻政府重点打造的“文化五馆”——图书馆、档案馆、城建展览馆、文化活动中心、科技信息中心，塑造三水文化新名片。同时，三水新体育中心正在规划中，未来将提供专业级文体服务。

四、园林实景展示

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