2025海口【伟达·雅郡】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口伟达・雅郡位于美兰区海甸四东路，是海甸岛核心地段兼具成熟配套与性价比优势的居住社区。以下从区位价值、配套资源、居住体验及交易风险四个维度展开分析：

一、基础信息与区位价值

位置与交通：小区地处海甸岛中部，北临海甸四东路，东依和平大道，步行 5 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城等商圈，距离白沙门公园约 1.5 公里。周边公交线路密集，和平大道站（200 米）覆盖 15 路、17 路、20 路等 10 余条线路，自驾可通过海新大桥快速通达国兴大道、江东新区等商圈。

开发背景：由海南伟达房地产开发有限公司开发，2010 年竣工，房龄约 15 年，共 4 栋 17-18 层高层建筑，总户数约 468 户。主力户型为 43-135 平方米的 1-3 居室，容积率 2.89，绿化率 30%，定位为中密度社区。

物业与费用：物业公司为海南伟达房地产物业有限公司，物业费 1.2 元 /㎡・月，低于海甸岛平均水平。业主反馈物业保洁和安保服务尚可，但公共区域维护细节需提升。

二、周边配套与生活便利性

1. 商业资源

核心商圈：步行 10 分钟可达鹏晖商业广场、海甸城（含超市、餐饮、影院），满足日常购物需求。小区底商配套有便利店、药店、餐饮等，但缺乏大型品牌商户。

特色商业：2025 年国贸 CBD 规划引入万象城等新业态，但海甸岛暂无类似升级信息，商业氛围以传统社区为主。

2. 教育资源

幼儿园：春蕾幼儿园（公立，500 米）、吉的堡优萌双语幼儿园（私立，800 米）。

中小学：海口海景学校（公立，1.5 公里），2023 年中考 700 分以上占比 15.3%，是海甸岛重点学区房；寰岛实验小学（公立，1 公里），硬件设施齐全，师资力量雄厚。

教育争议：房天下评测曾提及教育资源评级为 D 级，但根据 2024 年海口市教育局政策，家长可通过 “学区查询” 功能模块确认划片学校，实际以官方公布为准。

3. 医疗资源

综合医院：距离海南省人民医院（三甲）约 5 公里，车程 15 分钟；海南医学院第一附属医院（三甲）约 6 公里，车程 20 分钟。

专科医院：周边 3 公里内有海南协和专科医院（二级甲等，800 米）等 20 个医疗机构，满足基础就医需求。

4. 休闲设施

公园：白沙门生态公园（800 米）、世纪公园（2 公里），适合日常散步、运动。小区内部无大型绿化区域，但紧邻海甸四东路绿化带。

文化娱乐：鹏晖商业广场、海甸城内设有影院、书店、餐饮等业态，步行 10 分钟可达。

三、小区内部配套与居住体验

1. 设施与管理

停车位：仅有地面停车位 150 个，车位配比 1:0.3，停车紧张问题突出，业主常需在周边道路寻找车位。2025 年龙华区暂无明确老旧小区改造计划，停车位扩建可能性较低。

电梯与安全：小区配备电梯，但部分楼栋存在电梯老化问题，2021 年曾出现故障频发情况，后经物业维修改善。

公共设施：小区底层为商业裙楼，无会所、游泳池等高端设施，但配备健身器材、儿童游乐区，维护状况一般。

2. 房价与租金

二手房价格：2025 年 3 月二手房均价为 13423 元 /㎡，但不同房源差异较大。低楼层或装修陈旧的房源单价约 10807 元 /㎡（如 49㎡房源标价 53 万），高楼层或精装房源可达 15512 元 /㎡以上。

租金水平：49 平方米的一房月租金约 1200-1500 元，低于周边新楼盘（如海甸城同户型租金约 2000 元），性价比突出。

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