2025海口【 海口玉湾】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

位置：海口市龙华区海口湾世贸北路 19 号（海口湾核心地段），北瞰琼州海峡，东邻万绿园，西接西海岸旅游度假区，距离海口湾海滨仅 100 米，属于一线海景项目24。

开发商：海南昌炜集团有限公司，2016 年开盘，2018 年交付，总建筑面积 12 万平方米，容积率 2.68，绿化率 40%，由 8 栋高层住宅（总高 21-23 层）组成，总户数 296 户1315。

物业类型：高端住宅，主力户型为 107-489㎡的 3-9 室瞰海大平层及 237-241㎡叠拼别墅，南北通透，全明格局，部分房源可享 270 度环幕海景28。

物业公司：上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费 4 元 /㎡・月，服务标准较高，但 2024 年因消防整改未公开维修基金使用情况引发业主投诉1319。

车位情况：共 866 个停车位（地上 96 个、地下 770 个），车户比 1:1.5，停车压力较小13。

2. 项目定位

核心卖点：主打 “海口湾稀缺海景 + 自贸港红利”，目标客群为高净值人群及长线投资者。

规划亮点：

自贸港政策：依托海南自贸港 “双 15%” 税收优惠（企业所得税、个人所得税），吸引企业和人才入驻9。

文体旅游：邻近海口湾公园、万绿园、世纪公园三大城市公园，步行 10 分钟可达海口湾海滨，享受亲海生活830。

教育配套：划片海口市滨海第九小学（公立，800 米）、海口中学（1 公里），2024 年中考升学率全市前十714。

二、户型与价格分析

1. 主力户型

大平层：107-489㎡（3-9 室），南北通透，双阳台设计，部分房源配备工人房、司机房、影像室等多功能空间28。

叠拼别墅：237-241㎡，独门独院，地下府库（可作酒窖或艺术空间），满足高端圈层需求219。

2. 房价走势

2025 年 4 月新房均价：28,000 元 /㎡（安居客数据），环比持平，同比下跌 4.2%6。

大平层：总价约 300-1,370 万（107-489㎡，精装现房），单价 25,000-28,000 元 /㎡。

叠拼别墅：总价约 600-700 万（237-241㎡），单价 25,000-29,000 元 /㎡。

二手房均价：44,800 元 /㎡（58 同城数据），部分房源因免税城辐射溢价至 47,775 元 /㎡5。

租金水平：

大平层：8,000-12,000 元 / 月（精装）。

别墅：14,500 元 / 月起（观湖园别墅）。

税费情况：约 60% 房源已满五年，增值税及个税可减免，契税 1%-3%6。

三、周边配套与居住体验

1. 交通出行

自驾：邻近滨海大道、丘海大道，10 分钟直达国贸；丘海大道拓宽工程启动，预计 2026 年缓解金盘路拥堵923。

公共交通：

公交：步行 800 米到金盘路公交站（11 路、21 路、35 路等），覆盖市区及西海岸，发车间隔约 15 分钟。

地铁规划：深圳地铁 22 号线（黎光站）预计 2025 年施工，未来可接驳海口轨道交通23。

铁路：步行 2 公里到海口东站（东环铁路站点），直达三亚、文昌等市县。

2. 教育资源

幼儿园：小区内设双语幼儿园，周边 1 公里内有金盘幼儿园（公立）、海燕幼儿园（私立）。

中小学：

海口市滨海第九小学（公立，800 米）：2024 年全省小学排名前五。

海口中学（1 公里）：2024 年中考升学率全市前十，2025 年扩建新增 12 个班级714。

高等教育：海南大学观澜湖国际校区在建，预计 2026 年招生。

3. 医疗配套

社区医疗：小区内设诊所（未运营），日常就医需依赖周边。

三甲医院：解放军 187 医院（3 公里）、海南省人民医院（龙华院区，5 公里），车程 10-15 分钟。

日常就医：海秀卫生院（1 公里）、鸿春堂大药房（600 米），满足小病小痛需求。

4. 商业与休闲

日常购物：1 公里内有金盘农贸市场、旺佳旺超市（金盘店）。

大型商业：3 公里到吾悦广场（海口最大综合体），5 公里到日月广场。

休闲娱乐：

旅游景点：观澜湖华谊冯小刚电影公社、火山温泉谷、狂欢水世界。

运动设施：高尔夫球场、NBA 篮球训练中心、巴萨足球学院。

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