2025海口【伊甸家园】物业中心首页电话-物业地址-价格-户型图详情-值得买吗?海口二手房

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海口伊甸家园小区位于美兰海甸岛万兴路 4 号，地处世纪大道与万兴路交界处，是海甸岛成熟居住区的核心板块。以下从基本资料、周边配套、小区配套三方面展开详细分析：

一、基本资料

开发与建筑

小区由江西江中置业海南分公司开发，2006 年竣工，产权 70 年，总建筑面积约 12.8 万平方米，容积率 2.4，建筑密度 54%，属于板塔结合结构。小区共 9 栋楼，主力户型为 136-147㎡三房及 170㎡四房，均为两梯两户设计，南北通透，得房率约 85%。

居住属性

总户数 360 户，入住率约 70%，以改善型家庭为主，租客占比约 15%。2025 年 4 月二手房均价 1.22 万元 /㎡，较 2024 年同期下跌 20.58%，主要受市场调控影响。

物业服务

由海南珠江物业运营，物业费 1 元 /㎡・月。物业提供 24 小时安保、垃圾清运、设备维护等基础服务，近年通过增设快递柜、改造绿化等提升体验，但仍有业主反映响应速度较慢。

二、周边配套

交通出行

公交：小区门口设 “伊甸家园站”，覆盖 215 路、5 路、15 路等 10 余条线路，可直达白沙门公园、海大南门、国兴大道等核心区域，车程约 15-30 分钟。

自驾：毗邻世纪大道、海甸五西路，通过新埠桥、和平桥快速接驳主城区，早晚高峰部分路段拥堵。

地铁：目前海甸岛无地铁规划，最近的规划线路为轨道交通 1 号线（有轨电车），预计 2030 年后启动建设。

教育资源

幼儿园：芬奇郡幼儿园（步行 5 分钟）、海口市教育幼儿园（车程 10 分钟）。

小学：海口市第二十五小学（省重点，步行 15 分钟）、滨海九小美丽沙分校（车程 10 分钟）。

中学：海口实验中学（省一级学校，步行 10 分钟）、景山学校海甸分校（车程 8 分钟）。

医疗配套

综合医院：海南省人民医院（三甲，车程 15 分钟）、海口市中医院（车程 20 分钟）。

社区医疗：海甸街道卫生服务中心（步行 10 分钟）、旺佳旺超市旁药店。

商业与休闲

购物中心：恒福居商业广场（步行 8 分钟）、鹏泰兴购物广场（车程 10 分钟），涵盖餐饮、影院、超市等业态。

便民市场：世纪大道便民市场（步行 3 分钟）、海大南门夜市（车程 10 分钟）。

公园：白沙门公园（车程 15 分钟）、海口市兆南丽湾花园（步行 10 分钟）。

三、小区配套

内部设施

运动休闲：中央景观带设有露天泳池（1.5 米深）、儿童滑梯、老年健身器材，另有地下停车场（车位比 1:0.8）。

生活便利：小区内有超市、快递柜，5 号楼底层为商业裙楼，提供餐饮、家政等服务。

绿化环境：绿化率 58%，以热带树种为主，中央水系景观贯穿小区，但低楼层采光受树木遮挡。

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