2025海口【金银小区】学区划在哪?_户型图_最新二手房价_开发商首页电话_售楼处营销中心_值得买吗?海口二手房楼盘

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海口金银小区位于秀英区海秀西路 5 号，是 2000 年建成的成熟社区，由海南泛华房地产开发有限公司开发，海南珠江格瑞物业管理有限公司管理。以下从多个维度详细解析该小区：

一、基础信息与居住环境

小区概况

建筑规模：小区共有 2 栋高层住宅，总户数 168 户，容积率 3.0，绿化率 30%，楼间距适中，采光通风条件良好。

物业与费用：物业费 1.00 元 / 平方米 / 月，停车费 90 元 / 月，车位配比 1:0.3，地上车位 50 个，停车较为紧张，晚归居民需寻找周边停车资源。

户型特点：主力户型为 86-115 平方米的两居室，方正实用，部分房源带有阳台，适合刚需和改善型家庭。

居住体验

优点：小区位于秀英大道核心地段，交通便利（2 公里内 79 个公交站），生活配套成熟（3 公里内 24 个购物中心、15 个医院），教育资源丰富（3 公里内 113 个幼儿园、10 个小学、13 个中学）。

缺点：房龄较旧（25 年），部分设施老化；停车位紧张，人车不分流；物业管理一般，公共区域维护有待提升。

二、房价与市场表现

价格走势

当前均价：2025 年 4 月，幸福里显示参考均价为 10,762 元 / 平方米，安居客数据为 9,406-12,139 元 / 平方米，价格波动较大，主要受房龄、户型和市场供需影响。

区域对比：秀英区 2025 年 3 月二手房均价为 15,617 元 / 平方米，金银小区价格低于区域均价约 30%，性价比突出。

交易情况：小区近期成交活跃度较低，幸福里显示在售房源为 0 套，部分业主因房龄问题选择长期持有。

投资价值

优势：地段成熟，生活便利，租金回报率较高（约 2.5%-3%），适合长期持有出租。

风险：房龄较大，贷款年限受限（部分银行仅支持 15 年贷款）；未来老旧小区改造政策尚未明确，升值空间有限。

三、周边配套与生活便利性

交通网络

公交：2 公里内有海秀桥、海口汽车西站 2 号站等 79 个公交站，可快速到达市区各商圈。

自驾：紧邻南海大道、丘海大道等主干道，15 分钟可达海口火车站，30 分钟直达美兰机场。

商业与教育

商业：3 公里内有凤凰商城、秀英时代广场等 24 个购物中心，满足日常购物需求；1 公里内有菜市场、便利店，生活便利。

教育：周边有海口育贤幼儿园、海口市第三十三小学、海口市锦绣学校等，教育配套得分优于 71% 的本区域小区。

医疗与休闲

医疗：3 公里内有海南省人民医院、海南省肿瘤医院等 15 个医院，医疗配套得分优于 67% 的本区域小区。

休闲：3 公里内有观海听涛、海秀街道金鼎中心广场等 46 个公园，休闲配套得分优于 90% 的本区域小区。

总结：海口金银小区（海秀西路 5 号）是秀英区性价比突出的成熟社区，适合预算有限、注重生活便利性的购房者。若追求居住品质或长期增值，建议考虑周边次新小区。购房前需仔细核实产权信息，关注政策动态和小区改造计划。

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