上周房价丨肇庆市区住宅均价稍有下降,但仍在9千/㎡以上

上周肇庆房价走势如何？肇庆淘房宝推出一周房价走势分析栏目，让你在买房时心中有数。

房价透析：上周肇庆市区住宅成交均价为9151元/㎡，较5月第1周9295元/㎡下降了144元/㎡。两周的房价分水岭为9123元/㎡。

购房建议：上周肇庆市区整体房价呈现逐步下降的趋势，较高与较低成交均价1094元/㎡。一周下来只有前2日成交均价高于9000元/㎡，当中5月5日成交均价接近破万，其余5日都低于9000元/㎡。而住宅成交均价下降的主因是上周肇庆市区均价低于9000元/㎡的楼盘网签数量逐渐增多，如保利心悦花园、香江国际等。肇庆市区住宅成交均价均连续1个月突破9000元/㎡，但有下降的趋势，预期未来的一段时间肇庆市区住宅成交均价将会保持在9000元/㎡左右，有意向的购房者不妨走访了解一下。（注：肇庆市区包含端州区、鼎湖区和高新区。）

市区重点楼盘价格分析：敏捷广场近3周内一共成交了320套，上周成交均价较前周上大幅度下降了1900元/㎡，上周网签基本上是以办公楼和住宅为主，除此之外敏捷广场仍旧保持着肇庆全市网签数量最多的称号。御东方居住小区位于高新区，上周成交均价较前周下降了100元/㎡，该楼盘近3周共成交了75套。团星鼎峰即恒大鼎湖豪庭，近3周内一共成交了53套，近3周成交均价保持在8800-9000元/㎡之间，该楼盘带精装。

房价透析：上周四会市区住宅成交均价为7142元/㎡，较5月第1周7334/㎡下降了192元/㎡。两周的房价分水岭为7286元/㎡。

购房建议：上周四会市整体房价呈现上下波动的趋势，5月11日价格出现大幅度波动，较高与较低成交均价相差多达2596元/㎡，一周下来成交均价基本上都保持在7000元/㎡以上，其中11日出现一周较低均价5227元/㎡，主要当天网签了不少低均价的住宅，直接拉低当天了成交均价。四会市住宅成交价格近1个月来首次下降，但近3周住宅成交均价都保持在7000元/㎡以上，而四会市最近网签成交主要集中在龙江太古城商住小区、四会恒大御湖城和融创书院豪庭等项目上，有意向的购房者不妨多加留意，观察购买。

市区重点楼盘价格分析：龙江太古城商住小区近3周内一共成交了241套，该楼盘近3周成交均价保持在6200-6500元/㎡，是近3周四会市网签数量最多的楼盘。融创书院豪庭近3周共成交了96套，近3周成交均价保持在6500-6600元/㎡。

房价透析：高要区上周住宅成交均价为6429元/㎡，相比于5月第1周7208元/㎡大幅度下降了779元/㎡，两周的房价分水岭为6826元/㎡。

购房建议：上周高要区整体房价呈现上下波动的趋势，较高与较低成交均价相差多达2159元/㎡，其中5月7日和12日成交均价均破7000元/㎡，主要是恒大世纪梦幻花园和紫云汇花园在这2天都有均价超10000元/㎡的住宅网签成交，直接拉升了当天的成交均价。上周高要区住宅成交均价重回6400元/㎡左右，而该区域仍不乏均价在5000元/㎡以下的楼盘，包括有厚福花苑、金威郦都等，有意购房者建议观察购买。

市区重点楼盘价格分析：恒大世纪梦幻花园近3周内成交了149套，上周成交均价比前周大幅度下降了500元/㎡，主要是因为上周网签集中在住宅和均价较低的商铺。高要碧桂园龙熹山花园近2周成交均价保持6600-6700元/㎡，近3周共成交了274套，同时也是高要区近3周成交量最多的楼盘。

注：以上数据中均价单位为元/㎡，商品房包括商铺、住宅、写字楼、车位等；

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